一、考察風(fēng)土、文化

剛剛接觸海外房產(chǎn)的人一般都喜歡根據(jù)自己的喜好來選擇，無論是地理位置、小區(qū)環(huán)境，還是戶型面積，然而，不同的國家地區(qū)、民俗風(fēng)氣也大不相同，在購買之前需要多做了解與考察。不管你是投資還是居住，你需要了解清楚你之后生活的額地方有著什么樣的文化和風(fēng)俗，這樣才能更好地融入進(jìn)去。

二、區(qū)分產(chǎn)權(quán)、政策

弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限是海外買房的重要基礎(chǔ)，比如如果你是要投資移民，那就要時(shí)刻關(guān)注好所在國家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化，對(duì)于移民前后的相應(yīng)手續(xù)、門檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利等，都要一一弄清。有些國外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以永久擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女等等，你需要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。

三、了解貸款、稅費(fèi)

貸款和稅費(fèi)的問題則往往是最讓購房者頭疼的一個(gè)部分，不同國家甚至不同地區(qū)、位置在相應(yīng)的稅收及手續(xù)費(fèi)問題上都會(huì)有所不同，者都需要購房者仔細(xì)關(guān)注，認(rèn)真核查。一些國家對(duì)于海外購房者會(huì)提供較為方便的貸款申請(qǐng)，而另一些國家則可能有諸多的限制，購房者應(yīng)第一時(shí)間了解清楚相關(guān)的貸款及稅收政策細(xì)節(jié)，進(jìn)而算清自己購房所需的各項(xiàng)實(shí)際成本，以及所需繳納的大致稅費(fèi)等。

四、討價(jià)還價(jià)要適宜

在海外買房子是可以砍價(jià)的，但一些中國買家開大口壓價(jià)，反而讓對(duì)方覺得沒有誠意，從而失去機(jī)會(huì)。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較成熟的國家一般在出售房屋時(shí)不會(huì)隨便亂開價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無需大幅壓價(jià)。

五、重視房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用

與中國不太一樣，一般如果購房者想在海外買房，第一步需要找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，海外的房屋經(jīng)紀(jì)人通常都很遵守職業(yè)道德，也就不會(huì)發(fā)生經(jīng)紀(jì)人坑蒙購房者的情況，甚至經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)幫助購房者挑房子的毛病，所以要重視經(jīng)紀(jì)人的作用。

以上就是小編為大家整理的海外購房的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。