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寧波
買房后怎樣提前還貸及要注意哪些問題
一、如何辦理提前還貸?
借款人如果選擇部分提前還款，銀行就會要求借款人對還款期限做出是否縮短的選擇，如果要節(jié)省利息，借款人應(yīng)當(dāng)選擇縮短期限?？s短期限又有三種方式，其中最節(jié)省利息支出的是增加月供。
提前還貸的另一種方式就是變更還款方式，對于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，比如將原有的等額本息還款變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。
二、提前還貸需要注意哪些問題?
1、違約金
在還款期未到之前就償還貸款，一般會支付一筆手續(xù)費，也就是“違約金”，目前各家銀行對違約金的規(guī)定有所不同。若是算上違約金所需花費的貸款成本比正常還款所需花費的貸款成本高，那么從成本方面考慮，提前還貸就沒有太大必要。
2、投資項目
若是手頭較為寬裕，而自己又有較好的投資項目，投資項目收益預(yù)計較好，那么沒有必要提前還貸，因為這并不能為你節(jié)約多少錢，反而如果將你盈余的錢用作投資，也許會為你帶來一比可觀的收益。
3、提前還貸時間
提前還貸并非什么時候都可以，銀行向來都會對提前還貸的時間有所規(guī)定，一般是貸款一年以后才能提前償還貸款，若是貸款時間還未滿一年，通常是不能提前償還貸款的。不過，也有部分銀行表示，可以隨時提前償還貸款，具體要以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
4、兩類人不適合提前還貸
有兩類人是不適合提前還貸的，其中一種是使用等額本息還款法的借款人，還款年數(shù)已接近中期，這時如果選擇在還款期未到之前即先行償還貸款就不太適合。第二種是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已經(jīng)超過了1/3，這類人提前還貸也是不合適的。如果要問為什么，那是因為這兩類人選擇提前還貸并不能節(jié)省貸款成本。
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