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寧波
房價下降屬于情事變更原則嗎
在過去幾年總是說等房子降價了在買，可是房價在翻了幾番后有意購房的人開始坐不住了，紛紛加入了購房大軍，甚至有人說房價只會一直漲不會降，房屋價格持續(xù)走高，很多人進(jìn)行房產(chǎn)投資，結(jié)果在國家調(diào)控的影響下，不少樓盤都下調(diào)了價格，這一來很多人覺得虧了，希望和開發(fā)商解除房屋買賣合同，可是房價下降可以解除買賣合同嗎?房價下降屬于情事變更原則嗎?下面有專業(yè)律師解讀房價下降可以解除房屋買賣合同嗎。
情事變更原則是指在合同有效期間，非因當(dāng)事人雙方的原因，發(fā)生定約時難以預(yù)料的情事變更，如維持合同發(fā)生當(dāng)時的效力，其履行顯失公平時，當(dāng)事人一方可請求仲裁機(jī)關(guān)或人民法院變更或解除本項合同，以維持公允。本文就以一則案例進(jìn)行解讀，房價下降屬于情事變更原則嗎?房價下降可以解除房屋買賣合同嗎?
另外，《合同法》規(guī)定：因重大誤解訂立的合同，在訂立合同時顯失公平的合同一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。最后，就是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商解決退房事宜。綜上所述，如果沒有法定合同無效、合同可撤銷，或者是在買賣合同里既沒有關(guān)于解除合同或退房的特別約定，也不存在法定解除的事由，購房者簽訂合同后以房價下跌為由要求開發(fā)商退房的，難以得到法律支持。
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