房客不走構(gòu)成侵占罪嗎

租客拒絕搬走一般是屬于民事糾紛，并不符合侵占罪的構(gòu)成要件，所以應(yīng)該通過(guò)民事訴訟解決。

《中華人民共和國(guó)刑法》

第二百七十條　【侵占罪】將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。

將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。

本條罪，告訴的才處理。

侵占罪的犯罪對(duì)象包括哪些

侵占罪的對(duì)象，根據(jù)刑法第270條的規(guī)定，包括兩類：一類是行為人代為保管的他人財(cái)物；另一類是行為人持有的他人的遺忘物或者埋藏物。

1、代為保管的他人財(cái)物。

代為保管”就是“行為人代替他人保管”的意思，但是不能將代為保管僅理解為是行為人未經(jīng)他人委托而基于某種事實(shí)自行代替他人保管，還應(yīng)理解為是他人主動(dòng)委托行為人代替他保管。

2、遺忘物

所有人非出于本意而喪失了控制的財(cái)物都是遺忘物，至于失控時(shí)間長(zhǎng)短、能否回憶起遺置的時(shí)間、地點(diǎn)不予考慮。

3、埋藏物

埋藏物就是指埋藏于地下的財(cái)物。在理論界，學(xué)者們對(duì)刑法中規(guī)定的埋藏物是指私人所有的，還是國(guó)家所有的，存在爭(zhēng)議。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，刑法中的埋藏物是可查明合法所有人的埋藏物，所有人不明的埋藏物屬國(guó)家所有不在此列。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，“一般而言，國(guó)家和單位不存在埋藏物”?！八恕笔侵钙渌麄€(gè)人，不包括國(guó)家和單位。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，刑法中的埋藏物既包括私人所有的埋藏物，也包括屬于國(guó)家或集體所有的埋藏物。

承租人拒不退還房屋怎么辦

1、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應(yīng)當(dāng)以拒不騰房方式維護(hù)權(quán)利，而是應(yīng)當(dāng)另行解決。

租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時(shí)有發(fā)生，如果因?yàn)樗赓U的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)收集有關(guān)證據(jù)并計(jì)算正確的損失金額向出租人索賠，律師認(rèn)為不應(yīng)采取“一報(bào)還一報(bào)”的方式解決問(wèn)題，如果出租人不同意承擔(dān)責(zé)任的，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。

2、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔(dān)。

如果房屋所有權(quán)人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導(dǎo)致的房屋所有權(quán)人無(wú)法履行其他合同的，因此導(dǎo)致的損失由侵權(quán)人，即原承租人承擔(dān)。律師舉例說(shuō)房東將房屋出售給了第三人，約定一個(gè)日期交房，因原承租人拒不騰房導(dǎo)致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)逾期交付房屋的違約金應(yīng)當(dāng)由原承租人承擔(dān)。

3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。

原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因?yàn)樽赓U期限屆滿而免除，相反應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照原租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔(dān)原租金+因出租人不能交房對(duì)新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中出租人對(duì)第三人的違約責(zé)任部分是原承租人對(duì)出租人的侵權(quán)賠償；如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償，同時(shí)出租人對(duì)新承租人承擔(dān)的交房不能的違約責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償。

4、以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔(dān)損失。

律師認(rèn)為原承租人承擔(dān)的損失有出租人可得利益的損失，出租人對(duì)第三人承擔(dān)的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時(shí)租金不能免除，并且還要承擔(dān)訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等。

5、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“房客不走會(huì)不會(huì)構(gòu)成侵占罪”問(wèn)題進(jìn)行的解答，租客拒絕搬走一般是屬于民事糾紛，并不符合侵占罪的構(gòu)成要件，所以應(yīng)該通過(guò)民事訴訟解決。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。