一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。
1、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
業(yè)內(nèi)專家分析說,國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限,您在買房時,在考察開發(fā)商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來,您要看七證:
(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,
(2)是國有土地使用證,
(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證,
(4)是建設(shè)開工許可證,
(5)是預(yù)售許可證,
(6)是銷售許可證,
(7)是銀行按揭協(xié)議書。
2、選擇適合自己的那一套房屋
選擇自己的房屋,一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓,是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質(zhì)的住宅類型之后,接下來,就是挑選某一套具體的房屋了。
首先,要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。在北京,冷季多刮西北風(fēng),暖季多刮東南風(fēng)。
因此,專家建議,如果您選擇的樓座西北向有建筑物,東南有大片景觀最為理想,因為北京冬春干燥,多沙的氣流會被減弱,而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí),不會有憋悶的感覺,可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán),提高居住舒適度。
從這個角度來講,一個占據(jù)上述區(qū)位的樓座,其最“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上,既占據(jù)陽光、景觀,又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南,然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。
3、考察施工現(xiàn)場
根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗,您在作出了購買決定之后,如果是期房,您一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時,您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn),裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細(xì)地考察。
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