一、租房到期不退可以說是非法侵占嗎

如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

1、找房東協(xié)商解決，租房合同到期不續(xù)租是應(yīng)當退還押金；

2、通過中介租房，找中介調(diào)解;或找居委會調(diào)解；

3、去法院起訴。

二、押金全部退還的情況

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。

5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

三、租房注意事項

（一）多了解一下當?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。

如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。

（二）分析一下自己的需求情況。

是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

（三）陌生的環(huán)境去租房，最好通過中介機構(gòu)。

因為中介機構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。

四、租房的正規(guī)過程

1、雙方簽訂租賃合同

2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證），并索取復(fù)印件做為合同附件

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書

5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租（或同意轉(zhuǎn)租）證明

6、定房的時候如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20%

租房的時交的押金，在租房合同到期了是應(yīng)當要退還的，防止因此發(fā)生糾紛最好在租房合同中寫清楚，租客要保護好房東的房子，這樣才會全額退還押金。

上文對“租房到期不退可以說是非法侵占嗎”的問題解答，如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。若發(fā)生糾紛，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢，維護你的合法權(quán)益，這是很有必要的。