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寧波
在房屋租賃中哪些常見的問題最容易引發(fā)糾紛
承租人擅自出租房屋
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。
未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應收租金部分的利益的，人民法院應予支持。
承租人逾期支付租金
承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
合理的期限是：
住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的;
經(jīng)營用房承租人累計六個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個月內(nèi)仍未支付的;
租賃期內(nèi)承租人出賣房屋
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
承租人有優(yōu)先購買權,出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣人之前的合理期限內(nèi)，通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。出租人出賣租賃房屋侵害承租人優(yōu)先購買權，承租人要求出租人賠償損失的，受法律的保護。
承租人以出租人與第三人之間惡意串通，侵害其優(yōu)先購買權，要求確認出租人與第三人之間的房屋買賣合同無效的，人民法院應予支持。
出租人與第三人之間的房屋買賣合同被確認無效或者被撤銷的，承租人要求按第三人購買房屋的同等條件購買的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。
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