村集資房跟建設(shè)新農(nóng)村有何區(qū)別?

集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人的三方面共同承擔的制度,通過籌集資金,建造的房屋,農(nóng)民個人可按房價全額或部分出資、信貸、建筑材料供應(yīng)、稅費等各個方面給予部相應(yīng)的減免,集資所建住宅的權(quán)屬,按出資比例確定,個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房和平方有關(guān)系。

社會主義新農(nóng)村建設(shè)是指在社會主義制度下,按照新時代的要求,對農(nóng)村進行經(jīng)濟、政治、文化和社會等方面的建設(shè),最終實現(xiàn)把農(nóng)村建設(shè)成為經(jīng)濟繁榮、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的社會主義新農(nóng)村的目標。日前閉幕的中央農(nóng)村工作會議提出,積極穩(wěn)妥推進新農(nóng)村建設(shè),加快改善人居環(huán)境,提高農(nóng)民素質(zhì),推動"物的新農(nóng)村"和"人的新農(nóng)村"建設(shè)齊頭并進。

總的來講,農(nóng)村集資房是單體建筑,針對一部分群體;新農(nóng)村建設(shè)是所在地區(qū)地域的總體規(guī)劃建設(shè),宏觀控制對應(yīng)全體村民。農(nóng)村集資房應(yīng)符合新農(nóng)村建設(shè)的總體規(guī)劃要求。

集資房是為了解決住房問題,以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

農(nóng)村集資房的買賣存在風險由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制,因此購買者在購買集資房時應(yīng)特別注意以下幾個問題:

1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》,查明以下情況:單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?

2、要清楚購買集資房存在風險,尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣,有很多的限制,一般外單位的人不知道,容易被騙。

3、產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件,集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分,同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜,按照上述方法處理此事。