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假按揭的類型有哪些,又該如何判斷重大假按揭呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 316人看過

(一)從購房合同載明的交易標的類型劃分假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分為個人住房假按揭和個人商業(yè)用房假按揭。

(二)從假按揭制造主體劃分，假按揭包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)交易中介、借款人、銀行內(nèi)部員工和其他主體制造的假按揭。

(三)從假按揭具體形式劃分假按揭包括以下幾種情況：

1、借款人資料和簽名真實，但所購房產(chǎn)不存在或被重復銷售或被重復抵押(真人假房);

2、借款人資料和簽名真實，所購房產(chǎn)存在，但沒有真實購房行為(真人真房);

3、所購房產(chǎn)存在，但借款人資料或簽名虛假，沒有真實購房行為(假人真房);

4、借款人資料或簽名虛假，所購房產(chǎn)不存在或被重復銷售或被重復抵押(假人假房)。

5、有資料和交易行為均為、真實，但價格嚴重高估。

如何判斷重大假按揭

1、貸款申請表、借款合同等文書上的簽名非借款人本人或被授權人簽名，或同一人多處簽名筆跡不一致;

2、借款人對所購買房產(chǎn)的基本情況不清楚，或所購買的房產(chǎn)不存在，或房管部門登記的房屋所有權人不是借款人(總行另有規(guī)定的貸款品種除外);

3、無特殊合理理由，借款人月還款全部或部分由交易中介統(tǒng)一支付(因交易中介承擔階段性保證責任銀行直接從交易中介賬戶上扣劃的除外)。

4、購買同一樓盤、由同一交易中介推介或由同一律師事務所初審并在某行發(fā)放按揭貸款的借款人中，在三個月內(nèi)累計有超過20筆(含20筆)或發(fā)放額超過1000萬元(含1000萬元)的貸款轉為不良，但不是由于借款人與開發(fā)商、物業(yè)管理公司、交易中介或銀行產(chǎn)生糾紛引起，且具有其他假按揭特征的。

5、銀行內(nèi)部員工偽造資料騙取超過10筆(含10筆)或發(fā)放額超過500萬元(含500萬元)的貸款。

6、在同一年度內(nèi)，同一經(jīng)辦機構以二手房貸款名義發(fā)放一手房貸款超過20筆，或發(fā)放額超過1000萬元，以逃避按揭樓盤審批權限管理的。

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