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寧波
一房多賣的交付順序的法律規(guī)定有哪些
根據(jù)商品房買賣合同解釋，一房多賣的買受人均要求實(shí)際履行合同的，排除雙方惡意情況，依照下列順序確定物權(quán)：依法過(guò)戶登記的>依法實(shí)際占有的>首先支付房款的;其余權(quán)利人可依據(jù)合同法和本解釋規(guī)定以及購(gòu)房合同追究出賣人違約責(zé)任。
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
以上規(guī)定，賦予了先、后購(gòu)房者的索賠權(quán)，但沒(méi)有就如何認(rèn)定如何確定應(yīng)該先履行那份合同的原則，而如何確定先履行合同的原則，散見于其他法律規(guī)定。
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