一、無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

由于政府備案的價(jià)格較低，買(mǎi)家在申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定發(fā)放貸款，而銀行發(fā)放貸款將以低于實(shí)際價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。銀行對(duì)二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的低者發(fā)放貸款，這將造成買(mǎi)家實(shí)際貸款總數(shù)的降低，也無(wú)疑增加了買(mǎi)家支付首期款的總額。

二、貸款合同被銀行解除的風(fēng)險(xiǎn)

借款合同中通常有這樣的內(nèi)容，在抵押物價(jià)值減少時(shí)抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。比如，房產(chǎn)價(jià)值為200萬(wàn)元，而銀行貸了250萬(wàn)元，銀行僅就200萬(wàn)元有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)超出的50萬(wàn)元沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)，這就對(duì)銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價(jià)值減少時(shí)借款人要提供新的擔(dān)保。

三、稅收過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)

一些自住買(mǎi)家在買(mǎi)房的時(shí)候可能不會(huì)考慮到將來(lái)再次轉(zhuǎn)手的問(wèn)題，但計(jì)劃趕不上變化，如果這些自住客因?yàn)槟承┰蚨鍪圩》?，這時(shí)候就會(huì)面臨高稅費(fèi)的問(wèn)題。由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買(mǎi)家如再出售該房屋時(shí)，買(mǎi)家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

四、付款糾紛的風(fēng)險(xiǎn)

做高和做低房?jī)r(jià)都會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)不同的價(jià)格，在房管局簽訂的雖然價(jià)格不符合實(shí)際，但該合同具有法律效力，如果屆時(shí)買(mǎi)家要求按照這一價(jià)格進(jìn)行交易的話(huà)，賣(mài)家將非常麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟且未必能勝訴。因?yàn)槿绻龅头績(jī)r(jià)還可以另行訂立一份補(bǔ)充協(xié)議將差額部分以“補(bǔ)償款”的名義補(bǔ)足，可是如果是做高房?jī)r(jià)通則不會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定差額。