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寧波
逾期交房碰到延期支付房款違約責(zé)任怎么分
一方逾期交房，另一方延期付款，責(zé)任怎樣分配。
那么雙方都負(fù)有違約責(zé)任，是沒有先后履行的順序，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。開發(fā)商有交付房產(chǎn)的義務(wù)，而買家也有付款的義務(wù)。如果開發(fā)商逾期未交付房產(chǎn)的，買家可以不支付購房款;買家不支付購房款的，開發(fā)商同樣可以拒絕交付房子。
1、要是實(shí)際情況情況并不是那么復(fù)雜，如果就單獨(dú)賣家逾期交房。
因?yàn)殡p方當(dāng)事人簽訂的房屋認(rèn)購書已經(jīng)具備了房屋買賣合同的性質(zhì)，即使雙方未明確約定逾期交付房屋的賠償責(zé)任，但因出賣方遲延交付房屋的行為已經(jīng)構(gòu)成了實(shí)際違約，依照《合同法》的規(guī)定，出賣方也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延遲交付房屋的違約金。
此時(shí)，買方可以要求的違約責(zé)任，按合同約定分為兩類——法定違約責(zé)任和約定違約責(zé)任。當(dāng)合同各方未在合同中約定違約責(zé)任時(shí)，就適用法定違約責(zé)任，所以即使合同中沒有約定違約責(zé)任，一旦對方違約，受害方依然可以要求違約方承擔(dān)法定違約責(zé)任。
2、反之，如果是就買方延期支付房款的話，那么也是按照上面的做法承擔(dān)違約責(zé)任。
最后，實(shí)際中要是遇到賣家逾期交房，而買家又延期支付房款的，可能雙方會(huì)互相推脫履行責(zé)任，或是在一方已經(jīng)開始履行的時(shí)候，對方還要求逾期違約金或是逾期利息的，要注意這種情況下，因?yàn)槭请p方都違約，所以必須同時(shí)履行。
由上可知，如果你已經(jīng)履行合同了，對方也要跟著履行，要對方不履行的話，你還可以要求違約金或是逾期利息，而不是對方的權(quán)利。以上就是律霸網(wǎng)小編為您介紹的上述問題的相關(guān)法律知識(shí)。如果您還有不明白的地方，請登錄律霸網(wǎng)網(wǎng)頁進(jìn)行在線法律咨詢，希望您的疑問會(huì)得到解決。
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