第一，確定購買戶型、地段

1、購房初期，首先要明確購房意向。有了意向再根據(jù)自己所需要購買的新房戶型、項(xiàng)目區(qū)位等來選擇。如果購買80—100平米的小戶型，最好選擇南北通透的戶型。

2、項(xiàng)目地段至關(guān)重要，這個(gè)關(guān)乎未來5~~10年所在區(qū)域的房子是否增值。選擇地段也要看地方政府在這個(gè)區(qū)域有什么動作，比如說，這個(gè)地方要建設(shè)新城區(qū)，或者有重大活動舉辦。

第二，選擇該區(qū)段適應(yīng)樓盤

1、有了明確的購買戶型和相應(yīng)的地段，根據(jù)該區(qū)域的樓盤數(shù)量和交房日期來選擇所購買的的樓盤。至少要在選擇兩個(gè)相中的區(qū)域，每個(gè)區(qū)域在選擇兩個(gè)項(xiàng)目已作對比。

2、通過對比每個(gè)區(qū)域樓盤的價(jià)格、未來升值空間，以及該項(xiàng)目開發(fā)商的大小。盡量選擇品牌開發(fā)商，不要選擇小開發(fā)商，避免項(xiàng)目爛尾，帶來不必要的麻煩。通過各種性價(jià)比來確定項(xiàng)目。

第三，查看該樓盤相關(guān)手續(xù)

確定好相中的項(xiàng)目，可以在網(wǎng)上查閱一下該項(xiàng)目的開發(fā)商資質(zhì)。是否五證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)齊全。五證的事情可以多方了解，比如在所在地的房產(chǎn)媒體，咨詢本地權(quán)威人士、律師等。

第四，售樓處了解詳情，查看樣板間

等一切都確定好了之后，前往售樓處了解項(xiàng)目詳情，或者參加所在地房地產(chǎn)媒體的看房團(tuán)。在售樓處，要保持冷靜的頭腦。這些置業(yè)顧問都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚(yáng)長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此在與置業(yè)顧問交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下列出的問題要求置業(yè)顧問給與明確答復(fù)。

1、銷售方式：項(xiàng)目是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

2、房子價(jià)格：樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層至8層，戶型位置多為東、西向。明確你要購買的樓層房子價(jià)格是多少錢一平。

3、交房時(shí)間：現(xiàn)在許多房屋都是期房，所以準(zhǔn)確的入住時(shí)間就很重要。許多置業(yè)顧問都喜歡用模糊字眼，“下半年”“下個(gè)季度”等等。所以要詢問置業(yè)顧問具體的交房日期，最好具體到某年某月，這個(gè)也要寫到合同中，如果逾期交房，如何賠償。

4、交房條件：交房時(shí)，水、電、天然氣等是如何分配，是否正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用。

5、車位供應(yīng)：小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是租是售，購買后是否還要交管理費(fèi)。

6、小區(qū)綠化率，公攤面積，配套設(shè)施等。小區(qū)的綠化率也比較重要，在交房以后小區(qū)是否宜居，適宜在飯后散步等。公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。配套設(shè)施是指在小區(qū)建成后，是否有相關(guān)金融、醫(yī)院、商業(yè)、學(xué)校等配套，此外，如果將來要孩子，還要考慮該項(xiàng)目的學(xué)區(qū)范圍，以及小區(qū)幼兒園情況等。

第五，計(jì)算購房費(fèi)用、月供，辦理購房手續(xù)

買房時(shí)付款方式最普遍的有三種：一是一次性付清房款;二是分期付清房款;三是銀行按揭付款。對于購房者來說，應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來源，選擇不同付款方式。如果您備有足夠的購房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因?yàn)榉彩且淮涡匀~付款，房產(chǎn)商都會在房價(jià)給予一定的優(yōu)惠;如果您已參加交納住房公積金，則可以申請住房公積金低息貸款。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。

采用分期付款，要計(jì)算每月月供是多少，一般房子的首付在20%—30%，余下的根據(jù)自己的付款方式來計(jì)算月供。

購房還需要繳納契稅、印花稅等，需要了解購房要繳納哪些稅，以及交稅地點(diǎn)。