依照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條規(guī)定：解除同居關(guān)系時(shí)，財(cái)產(chǎn)分割的前提條件必須是該財(cái)產(chǎn)由雙方共同出資的、并在同居期間獲得的，才能依法分割。

同居關(guān)系不同于婚姻關(guān)系。婚姻中所得財(cái)產(chǎn)除法律規(guī)定及夫妻雙方明確約定財(cái)產(chǎn)分別所有外，婚后所得財(cái)產(chǎn)一般為共同共有，而同居關(guān)系期間所得財(cái)產(chǎn)則不然。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條：“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”之規(guī)定，同居期間所得財(cái)產(chǎn)的分割原則是：在同居關(guān)系期間各自所得的收入歸各自所有，共同所得的收入和共同購置的財(cái)產(chǎn)歸雙方共有。所以，是否共同出資購置，共同付出是認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵。

房產(chǎn)歸屬要看產(chǎn)權(quán)登記

在戀愛同居期間雙方房產(chǎn)歸屬判定主要取決于出資證明和不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，首先房產(chǎn)證上所署的購房人的名字到底是誰?如果是兩個(gè)人合買的(即《購房合同》上簽署了雙方的名字)，就共同享有，應(yīng)屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問題。按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間;另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

所占份額取決于出資比例

那么，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人一定享有房屋產(chǎn)權(quán)嗎?也不一定。例如夫妻共有的房屋可能僅僅登記在夫妻一方的名下，可見，不動(dòng)產(chǎn)的登記只是權(quán)利的一種公示，該公示與事實(shí)本身不一定相符。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

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