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開發(fā)商一房二賣是詐騙犯罪嗎
開發(fā)商一房二賣是否是詐騙犯罪
是否構(gòu)成詐騙犯罪視情況而定。賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。
刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。
“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實(shí)施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認(rèn)識——對方基于錯誤認(rèn)識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。
因此，要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識錯誤;出賣人實(shí)際取得購房款。
構(gòu)罪形式
1、出賣者非房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購房款的;
2、出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;
3、出賣者已將房屋實(shí)際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;
4、出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的;
5、出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復(fù)抵押或出售，獲取貸款或者購房款的。
以下情形不屬于犯罪
下列“一房二賣”應(yīng)當(dāng)作為民事糾紛，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為犯罪：
1、出賣人作為實(shí)際房屋所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋選擇過戶給一人，對其他人承擔(dān)違約責(zé)任或者退還房款的;
2、出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人，但已實(shí)際交付買受人，且不影響買受人實(shí)際使用的;
3、名為房屋買賣，實(shí)為以房抵債的。
開發(fā)商一房二賣損壞購房者權(quán)益要維權(quán)時，可以來律霸網(wǎng)詢問律師。
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