房產(chǎn)廣告中不可不防的五大陷阱有哪些

陷阱1：地理位置陷阱不可不防

在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房者會(huì)極為重視樓盤(pán)周?chē)慕煌?，所以房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)升值潛力或交通便利，往往會(huì)附一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖。

尤其是在地鐵或者公交樞紐附近，我們經(jīng)常能夠看到樓盤(pán)這樣的廣告語(yǔ)“交通便利，直通繁華市區(qū)，距市中心多少千米，乘車(chē)僅需X分鐘”，給人的感覺(jué)是近在咫尺。然而，實(shí)際的情況是這里的車(chē)程要么少報(bào)，要么說(shuō)的是在交通暢通無(wú)阻，時(shí)速達(dá)到100千米的狀況下的“理論時(shí)間”。房子所在的位罝示意圖往往也不按比例，隨意繪制，所標(biāo)示的位置有的要和實(shí)際位置差幾條路。

陷阱2：“零首付”讓人非理性購(gòu)房

說(shuō)到“零首付”，相信很多購(gòu)房者都遇到過(guò)這樣的陷阱，比如狠毒購(gòu)房者面對(duì)“零首付”時(shí)，會(huì)向?qū)Ψ剿⒖ɡU納預(yù)付“定金”，并與售樓人員簽訂了一系列購(gòu)房相關(guān)協(xié)議文件，同時(shí)，還會(huì)還寫(xiě)下一張總額少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)人民幣的巨額欠條。

而通常來(lái)說(shuō)，這個(gè)欠條其實(shí)就是“買(mǎi)房的首付分期付款”，所以說(shuō)零首付根本就是虛假宣傳。開(kāi)發(fā)商所謂的“零首付”事實(shí)上并無(wú)存在，完全是一個(gè)誤導(dǎo)消費(fèi)者、誘導(dǎo)購(gòu)房者產(chǎn)生“非理性購(gòu)房”行為的做法。

陷阱3：綠化和配套設(shè)施虛假宣傳

很多小區(qū)廣告都號(hào)稱(chēng)花園，但實(shí)際綠化面積極小，根本無(wú)法稱(chēng)之為花園，有些稱(chēng)綠化面積占××%，但實(shí)際交付使用時(shí)并沒(méi)有達(dá)到該綠化比例。一些樓盤(pán)廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開(kāi)發(fā)尚不明確的配套設(shè)施。等到收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與當(dāng)時(shí)的承諾相差很大，廣告所謂的純居住社區(qū)，實(shí)際上是沒(méi)有任何商業(yè)配套;廣告所謂的綠樹(shù)環(huán)繞，實(shí)際上是沒(méi)有交房時(shí)剛剛栽上的幾顆楊樹(shù)苗;廣告所謂的親水大宅，不過(guò)是蓋房取土?xí)r挖的一個(gè)小水坑……

陷阱4：樣板間宣傳陷阱

很多樓盤(pán)廣告和戶(hù)型設(shè)計(jì)漂亮的模型場(chǎng)景，也是房地產(chǎn)廣告中常見(jiàn)的部分，并且總是很誘人。當(dāng)購(gòu)房者拿著開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的平面圖時(shí)，陷阱在不知不覺(jué)中就已經(jīng)布置好了。被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距，縮小的家具配罝示意圖，使購(gòu)房者不知不覺(jué)中進(jìn)入角色。

尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少購(gòu)房者的心智，也只有在入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事!這時(shí)糾紛就不可避免地產(chǎn)生了。

陷阱5：贈(zèng)送面積讓購(gòu)房者情不自禁

在看房選房時(shí)，購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)被“買(mǎi)房送露臺(tái)，買(mǎi)房送家裝”的廣告語(yǔ)所誘惑，比如，律霸網(wǎng)小編就發(fā)現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者許諾贈(zèng)送全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生設(shè)備，但是待購(gòu)房者人住后才發(fā)現(xiàn)所贈(zèng)送的都是些殘次品，而開(kāi)發(fā)商此時(shí)則又賺了一筆設(shè)備商品的利潤(rùn)。

如今，房地產(chǎn)廣告已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中常用和有效的促銷(xiāo)手段，促銷(xiāo)策略也常常只有以廣告促銷(xiāo)為載體才能獲得廣而告之的傳播效果。但是，廣告不靠譜，凡事以忽悠為主，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主上當(dāng)受騙，已成房地產(chǎn)領(lǐng)域一大“頑癥”。

當(dāng)然最新的廣告法，發(fā)布房地產(chǎn)廣告新規(guī)，明確房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，這應(yīng)該說(shuō)是主動(dòng)作為，利于消費(fèi)者買(mǎi)房時(shí)做出理性抉擇，其積極意義是很明顯的。

要使新規(guī)真正發(fā)威見(jiàn)效，除了規(guī)范廣告的內(nèi)容、細(xì)節(jié)，還須健全相應(yīng)的處罰機(jī)制。換換句話說(shuō)，如果有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商觸碰到法律的紅線，政府就必須給予相應(yīng)的處罰和敲打。如果法規(guī)頒布只是做做樣子而已，結(jié)果也就只能讓消費(fèi)者看著干著急。