一、什么是一房二賣(mài)

一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。

二、一房二賣(mài)有什么法律后果

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人?！痹诒景咐校瑥埾壬梢哉?qǐng)求解除合同、要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

三、一房二賣(mài)要賠償房屋差價(jià)損失嗎

就購(gòu)房人而言，合同在先的購(gòu)房人提出繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，一般會(huì)得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。

具體情況一：購(gòu)房人嚴(yán)格履約。購(gòu)房人的不當(dāng)履行很容易成為賣(mài)房人毀約的借口，故需特別注重交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。如果時(shí)間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時(shí)，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會(huì)導(dǎo)致履行受阻，成為賣(mài)房人毀約的借口。

具體情況二：證據(jù)充分。交易過(guò)程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣(mài)方存在轉(zhuǎn)賣(mài)他人的違約行為，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

具體情況三：不存在法院不能強(qiáng)行過(guò)戶(hù)的情形。即案外人已基于善意合法取得對(duì)房屋的所有權(quán)的，房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續(xù)履行合同，客觀上也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

就賣(mài)房人而言“一房二賣(mài)”未必獲利更多，除返還雙倍定金外，還可能要賠償買(mǎi)房人的房屋差價(jià)損失。針對(duì)二手房“一房二賣(mài)”中存在的不誠(chéng)信問(wèn)題，法院審理時(shí)一般會(huì)考慮保護(hù)正常交易秩序，加重違約者的責(zé)任。具體而言，“一房二賣(mài)”構(gòu)成違約后，承擔(dān)違約責(zé)任的方式由守約方選擇，且在條件允許的條件下，法院一般會(huì)判決支持其繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，即賣(mài)房人不但要繼續(xù)履行與在先買(mǎi)房人的合同，還要承擔(dān)對(duì)后購(gòu)房人的違約責(zé)任。即使合同不具備繼續(xù)履行的條件，法院也會(huì)從公平角度及保護(hù)守約方利益出發(fā)，考慮支持在先購(gòu)房人的房屋差價(jià)損失。

因此，在實(shí)際的購(gòu)房中，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者二手房的房東簽訂合同之后，應(yīng)該及時(shí)到房屋交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以免造成一房二賣(mài)的情況。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。