惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人;變更登記、合法占有發(fā)生在預(yù)告登記有效期內(nèi)的，登記權(quán)利人或占有人的權(quán)利不能對抗預(yù)告登記權(quán)利人。

對于買賣合同的成立時間，應(yīng)綜合合同在主管機(jī)關(guān)的備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)證明的合同簽訂時間等因素進(jìn)行確定。

問題：未經(jīng)共有人同意處分共有物

出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同，出賣登記在其個人名下的房屋，不符合法律、行政法規(guī)關(guān)于共有物處分的規(guī)定或者共有人之間關(guān)于共有物處分的約定的，如果買受人是善意的，且支付了合理對價并已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，可以依據(jù)第106條第1款的規(guī)定處理;

[2/4]如果買受人是善意，且買賣合同約定的對價是合理的，其他共有權(quán)人要求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

問題：因限貸、限購房地產(chǎn)調(diào)控政策影響合同不能履行房屋買賣合同糾紛的處理

房屋買賣合同約定以按揭方式付款，買受人以房貸政策變化不能辦理按揭貸款導(dǎo)致無履約能力為由，請求解除合同，并要求出賣人返還所收受的購房款或定金的，經(jīng)審查，買受人的確因房貸政策變化而不能辦理約定的按揭貸款，對其請求可予支持。

房屋買賣合同簽訂后，由于相應(yīng)住房限購政策的實施，當(dāng)事人無法辦理房屋所有權(quán)變更登記，買賣人請求解除合同，并要求出賣人返還所收收的購房款或定金的，如果經(jīng)審查，當(dāng)事人的確因住房限購政策的實施而不能辦理房屋所有權(quán)變更登記，對其請求可予支持。

問題：物權(quán)法第191條第2款并非針對抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力性強(qiáng)制性規(guī)定

物權(quán)法第191條第2款并非針對抵押財產(chǎn)

[4/4]---《最高人民法院司法觀點集成-民商事卷續(xù)》

[3/4]轉(zhuǎn)讓合同的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人僅以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意為由，請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，不應(yīng)予以支持，受讓人因抵押登記未涂銷無法辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記而請求解除合同的，可予以支持;受讓人要求轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任的，應(yīng)考慮當(dāng)事人的過錯程度等因素進(jìn)行處理。

問題：違法建筑相關(guān)糾紛的處理

目前審判實務(wù)中的主流觀點：對于未取得規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的違法建筑的認(rèn)定和處理，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，屬于國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，應(yīng)避免通過民事審判變相為違法建筑確權(quán)。當(dāng)事人請求確認(rèn)違法建筑權(quán)利歸屬及內(nèi)容的，人民法院不應(yīng)受理;已經(jīng)受理的，應(yīng)駁回起訴。

違法建筑倒塌或其擱置物、懸掛物脫落、墜落造成他人損害的，屬于民事案件受案范圍，應(yīng)按照《物權(quán)法》有關(guān)物件損害責(zé)任的相關(guān)規(guī)定處理。