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寧波
如何簽訂購房合同呢
(一)對房屋具體情況予以明確
房屋的具體情況包括地址、面積、樓層等。房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積如果不相符，應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，還是以雙方重新測繪面積為準。
(二)明確哪些設(shè)施是包括在房價內(nèi)的
在補充協(xié)議中注明屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，這點十分重要，如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等是否包括在房價之內(nèi)。
(三)約定付款方式
1.約定分階段付款，簽約時付部分,辦理過戶手續(xù)時付部分,房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。
2.“定金”條款
一般在簽訂正式合同前會簽訂《定金合同》，有兩點需注意：
(1)注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價;
(2)注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。
(四)房屋交接
房屋交接包括交房和過戶，在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)。
(五)違約責(zé)任
在合同中要寫明哪些情況屬于違約以及違約以后如何處理等。
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