一、核算家庭收入

買房是為了更好的生活,如果為了買房耗盡全部資產(chǎn),只會增加壓力你,影響幸福感。買房之前,想清出自己的存款究竟有多少?可支配的數(shù)額有多少?

(1)銀行存款

(2)可變現(xiàn)資產(chǎn),如可以套現(xiàn)的股票、基金等理財產(chǎn)品,可以上市出售的舊房等

(3)短期借款

(4)已繳存的公積金

二、預(yù)估購房費用

購房費用可不僅僅是首付款、總價那么簡單。要考慮到之后的月供、交房的費用甚至之后的裝修款。千萬不能滿打滿算,認(rèn)為只要能付得起首付款就可以做出購房決定了,后期往往會出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房,收房后沒錢裝修等窘境。

三要預(yù)估購房后的家庭收支狀況

不能目光短淺,以現(xiàn)在的收入考慮未來幾年甚至幾十年的生活。但也不能過于浮夸,完全不考慮現(xiàn)實的困難。買房前考量家庭未來的收支狀況,確定貸款方式、還款方式等。

一定要估算自己的家庭還款能力,每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支等,才能避免陷入“買得起養(yǎng)不起”的尷尬局面。最好每月還能有一些盈余存入銀行!

據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算,購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個價位下,若首付20%、貸款20年,購房后每月償還貸款的支出將在“不超過家庭月收入50%”的范圍,其余50%的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出?？梢?結(jié)合財務(wù)情況,合理預(yù)估購房總價,才可能讓購房者不把自己的后半生置于房貸的壓力下。

四、明確房產(chǎn)所有人

現(xiàn)在大部分夫妻買房都需要父母贊助,或者雙方共同還貸。買房前一定要達成協(xié)議,針對房產(chǎn)證名字、出資比例等達成一致。

五、確定買房范圍

買房范圍的篩選:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

當(dāng)您選定中意的樓盤,來到售樓處,面對熱情似火的銷售員時,務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識,而且深諳揚長避短之道,自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過,因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎,同時,以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。

提醒:銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn),相關(guān)問題您可參考購房流程之簽訂合同篇。

六、了解房源

以上5點確認(rèn)好,就可以去看房了。但在看房過程中,還有很多問題需要面對。尤其是一下幾點,千萬不要被銷售員忽悠。

(1)營業(yè)執(zhí)照

(2)企業(yè)資質(zhì)

(3)入住時間

(4)入住條件

(5)車位