一般情況下，無(wú)處分權(quán)人(本案中的王潔)將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的(本案中的趙忠)，所有權(quán)人(本案中的張勇)有權(quán)追回;但以下三種情形，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人無(wú)權(quán)追回：

1、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，即受讓人不知道無(wú)處分權(quán)人無(wú)權(quán)處分動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn);

2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

3、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！?/p>

滿足上述三個(gè)條件，即構(gòu)成善意取得。

《婚姻法解釋三》第11條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持?！?/p>

張勇搬離愛(ài)巢，起訴離婚追繳房款

本案中，張勇和王潔婚后購(gòu)得房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。通常情況下共同財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)由共有人共同作出決定，王潔一個(gè)人無(wú)權(quán)處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

但是分居期間王潔在隱瞞張勇的情況下以合理的價(jià)款將房屋轉(zhuǎn)讓給急需用房的趙忠，趙忠已經(jīng)支付合理市場(chǎng)價(jià)款，且房產(chǎn)證上只有王潔一人的名字，趙忠有理由認(rèn)為房產(chǎn)只為王潔一人所有，且買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)完成，房屋已過(guò)戶。因此，趙忠符合善意第三人的要件，構(gòu)成善意取得。

最終，法院支持了趙忠的訴訟請(qǐng)求，張勇必須搬離居住多年的房屋。同時(shí)，張勇向法院起訴與王潔離婚，主張王潔所賣(mài)房款為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求平分，此次，法院終于判決張勇勝訴。