近日，法院對這起由買房引起的定金糾紛訴訟做出一審判決，開發(fā)商返還買房人當(dāng)初交的定金。

傳統(tǒng)觀念：交了定金房子被賣，要雙倍返還

2011年4月的一天，市民小王(化名)到長沙縣水岸世景樓盤看房?；敬_定要買的房子后，他交了定金2萬元。

然而之后，就合同問題“經(jīng)多次協(xié)商，不能達(dá)成一致意見”。之后整整一年，小王也沒有下決心買這套房子。2012年4月，小王得知開發(fā)商金利屋房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱金利屋房產(chǎn))將房子賣給了別人。

小王稱，開發(fā)商賣掉那套房子前并沒有通知他。他向開發(fā)商要求退還定金，但遭到了拒絕。

今年2月底，他向法院提起訴訟。在訴訟請求中，他認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》，公司違了約，應(yīng)雙倍返還定金共4萬元。

2013年2月28日，小王的起訴書送到長沙縣人民法院。不久，法院開庭。

開發(fā)商：遲遲不簽合同，對其他人不公

開發(fā)商金利屋房產(chǎn)的代理人表示，繳納定金之前，雙方已簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，約定了房號、房價(jià)、付款方式，定金及定金罰則等主要內(nèi)容。但由于原告遲遲不肯簽訂正式購房合同，責(zé)任在原告，他無權(quán)要求返還定金。但在法庭上，開發(fā)商也未能提供這份協(xié)議書。

小王否認(rèn)雙方曾簽訂過協(xié)議書。小王的代理律師也表示，即便如此，公司也應(yīng)該在小王違約前通知他。

代理律師表示，實(shí)際上目前還有兩名購房者，因?yàn)槎ń鸬膯栴}在與這家公司打官司?！皢栴}都一樣：購房者與開發(fā)公司長時(shí)間沒談攏，最后公司把房子轉(zhuǎn)給別人后，不退定金?！?/p>

金利屋房產(chǎn)的代理人對此回應(yīng)，繳納定金時(shí)，房價(jià)是每平米5200元左右，而之后房價(jià)一直下跌，這是購房者“談不攏”的原因。他還認(rèn)為，長時(shí)間占著房子不放，對其他消費(fèi)者而言也不公平。

雙方還沒簽訂正式合同，也就談不上違約，只有違約才會雙倍返還定金

“因不可歸責(zé)當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！苯眨ㄔ鹤鞒雠袥Q，認(rèn)定雙方都沒有違約。法院認(rèn)為：本案是雙方就主要條款不能達(dá)成一致導(dǎo)致，而非單方原因所致。因此，判開發(fā)公司返還小王定金2萬元。

對于這起訴訟，北京(樓盤)市才良律師事務(wù)所主任王才亮律師認(rèn)為，如果認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定了房價(jià)、期限等內(nèi)容，購房者遲遲不愿簽合同可以被視為違約，并扣押定金。

因不可歸責(zé)當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！苯?，法院作出判決，認(rèn)定雙方都沒有違約。法院認(rèn)為：本案是雙方就主要條款不能達(dá)成一致導(dǎo)致，而非單方原因所致。因此，判開發(fā)公司返還阿冰定金2萬元。

對于這起訴訟，北京(樓盤)市才良律師事務(wù)所主任王才亮律師認(rèn)為，如果認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定了房價(jià)、期限等內(nèi)容，購房者遲遲不愿簽合同可以被視為違約，并扣押定金。

“因不可歸責(zé)當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！苯?，法院作出判決，認(rèn)定雙方都沒有違約。法院認(rèn)為：本案是雙方就主要條款不能達(dá)成一致導(dǎo)致，而非單方原因所致。因此，判開發(fā)公司返還阿冰定金2萬元。

對于這起訴訟，北京(樓盤)市才良律師事務(wù)所主任王才亮律師認(rèn)為，如果認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定了房價(jià)、期限等內(nèi)容，購房者遲遲不愿簽合同可以被視為違約，并扣押定金。

在這里提醒大家：在合同成立前就預(yù)先給付定金是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。若不能追究締約過失責(zé)任就只能收回定金本身。