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寧波
買樣板房有質(zhì)量問題應(yīng)該怎么辦呢
日前一則新聞受到了廣大網(wǎng)友的關(guān)注，王女士為了省事購買了樓盤的樣板房，但經(jīng)過一段展示期后樣板房交到王女士手中已經(jīng)出現(xiàn)多種質(zhì)量問題，特別是墻紙、地板、沙發(fā)等都出現(xiàn)比較嚴重的質(zhì)量問題，對此王女士表示無法接受，而開發(fā)商則認為樣板房出售的價格已經(jīng)是進行過折扣的價格，作為使用過的房屋，樣板房應(yīng)參照二手房的做法，開發(fā)商對其裝修不具備任何的質(zhì)量保證義務(wù)，雙方就此事未達成協(xié)議并鬧上法庭。
那么，作為法院面對這種糾紛會如何處理呢?
法官認為，責任的確定主要依據(jù)交易雙方的約定，若在簽訂合同時交易雙方對于在交付時會出現(xiàn)的現(xiàn)狀及不承擔質(zhì)保義務(wù)的范圍做好約定，發(fā)生矛盾糾紛時會首先按照約定來。但這里需要注意的是，對于一些強制性的安全方面質(zhì)量保證義務(wù)，比如：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保證義務(wù)，屋面防水、外墻防滲漏等質(zhì)量保證義務(wù)等，不管有沒有做約定，開發(fā)商都需要承擔責任。
注：一旦出現(xiàn)圖中幾種問題，不關(guān)合同中有無相關(guān)約定，開發(fā)商都需要承擔責任。
如果雙方未對相關(guān)事項做出約定，發(fā)生矛盾糾紛時該怎么處理呢?法官認為，在這種情況下開發(fā)商仍具有質(zhì)量保證義務(wù)，保修期限仍應(yīng)當參照法律法規(guī)規(guī)定的強制性的保修義務(wù)，比如，防水工程、衛(wèi)生間的防滲漏等具有5年的保修期限。
作為一名購房者，如果要購買樣板房一定要提前和開發(fā)商在合同中就相關(guān)事項做好約定，盡可能詳實、完整，這樣才能在發(fā)生矛盾糾紛時維護好自己的權(quán)益。
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