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寧波
有關(guān)商住房的優(yōu)缺點(diǎn)
其實(shí)商住房，有叫l(wèi)oft的，有叫公寓的，還有叫SOHO的，這種產(chǎn)品形態(tài)多是為了滿足投資和過渡需求。實(shí)際從單價來看，商住房的的價格并不便宜，甚至還比同項(xiàng)目的住宅價格更高。只是因?yàn)槊娣e很小，才顯得總價并不那么高。
商住房有三大優(yōu)點(diǎn)：價格低、面積買一層送一層、不限購
商住房面積小，總價較普通住宅更低，對于首付有限的購房者來說，是個不錯的選擇;另外商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是臥室。雖然面積達(dá)不到開發(fā)商宣傳的“買一層送一層”，但二層的確能增加不少使用空間。
第三不限購，這在限購城市來頗具吸引力。對于無戶口、不夠社保的單身人士來說，40年的商住房是唯一的選擇了，而且很多商住房都是精裝修交付，買點(diǎn)家具入住了。
商住房的缺點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)40年、不能落戶、首付五成商貸
40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，未來到期需要補(bǔ)交多少土地出讓金，還不清楚。
如果買房為了落戶，那么可以繞開商住房了。商住房更多是為了暫時過渡一下而已。
商住房首付最低需50%，不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸10年，利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍，總的來說，購房壓力不輕。
其他缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在居住上，不能使用燃?xì)庾鲲?，水電是商業(yè)價格，容積率高，每層動輒幾十戶。
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