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寧波
贈與房產出售于普通房產的區(qū)別是什么
贈與房產出售于普通房產的區(qū)別
1、贈與房產出售的費用有：增值是及附加稅為5.5%，房屋產權滿兩年的可以不用繳納;個人所得稅是房屋差額的20%，直系贈與的房產按照1%收取，受贈的是按照20%收取;契稅是根據購房的面積分為1%~3%;土地收益金只有房改房需要征收，土地增值稅是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1%。
2、普通的房產出售的費用是：個人所得稅、土地增值稅、增值稅這三項費用。房屋產權滿五年出售的可以不用免除增值稅，滿五唯一可免征個人所得稅;契稅根據房屋的面積收取繳納比例，比例是1%至3%之間。
3·相比較之下，贈與房產的費用要比普通房產征收的要求多，且個人所得稅與營業(yè)稅的收取比例要比普通房產的多一些，其他的費用基本上沒有太大的出入。
房屋出售手續(xù)歸納
1、房屋出售需要的個人信息的證明包括：身份證原件以及復印件，過期的身份證是不可以使用的，需要重新辦理新的身份證;婚姻狀況的證明，已婚的需要有結婚證，沒有結婚的需要有單身證明，離婚的需要有離婚證，單身證明需要到公證處進行辦理。
2、房屋出售需要的房屋信息包括：房屋的產權證明，購房合同在法律上是沒有證明房屋產權的直接作用的，所以不能進行房產過戶辦理，只有房產證是可以辦理房產過戶手續(xù)，但是進行房產交易的購房合同是需要攜帶的，而且需要備案或是進行公證才有效力;房屋的土地證，土地證上的年限即將到期的，需要先解決土地的使用權問題在進行出售。
3、其他辦理過戶需要的手續(xù)還要看房屋的性質決定，然后提供相關的資料。
贈與房產出售要比普通房產的費用高一些，要想省下一些稅費，在得到房屋產權辦理過戶手續(xù)時要辦理買賣手續(xù)，費用就沒有這么多區(qū)別了。
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