賣房違約被起訴不惱反異常高興

2016年1月，合肥的孫小姐在濱湖區(qū)買了一套122平米的二手房，單價(jià)為9100元每平，且雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同。然而，在等待銀行放貸的這段時(shí)間里，由于房?jī)r(jià)高漲，房主在3月15日突然提出要加價(jià)30萬(wàn)元才可出售房屋。孫小姐與房主多次溝通無(wú)果，最后只能將房主告上法庭。

根據(jù)規(guī)定，賣家在簽訂買賣合同之后反悔不賣房，造成了違約行為，應(yīng)向買家賠償違約金。不過，房主對(duì)自己所需承擔(dān)的賠償金一點(diǎn)都不擔(dān)憂，更沒有因?yàn)閷O小姐將自己告上法庭而顯得氣惱，反而異常高興，因?yàn)樗麚p失的錢遠(yuǎn)不會(huì)比轉(zhuǎn)手將房子再次出售的錢多。

據(jù)了解，此類事例在合肥已不是個(gè)案，截至4月10日，合肥的房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量已經(jīng)增至326件，同比增長(zhǎng)了243.2%，這顯然不是一個(gè)好現(xiàn)象。

買房遭違約買家應(yīng)該怎么辦

在房產(chǎn)交易中，賣家一旦違約，吃虧的向來(lái)都是買家，那么買家該采取哪些手段來(lái)保障自己的權(quán)益呢?

首先，買家可以在與賣家簽訂完合同之后，便抓緊時(shí)間辦理過戶事宜。一般來(lái)說(shuō)，賣家之所以會(huì)反悔，多是因?yàn)樵诜慨a(chǎn)交易的過程中，看見房?jī)r(jià)上漲，覺得自己吃了虧，所以才寧愿支付違約金也不遠(yuǎn)再繼續(xù)交易，如果買家趕在房?jī)r(jià)上漲之前就促成交易，自然不會(huì)產(chǎn)生糾紛了。

其次，買家也可以通過在合同中約定金額較高的違約金，以此來(lái)防止賣家反悔。賣家多數(shù)是因?yàn)檫`約金低于房屋的再出售價(jià)值，所以才選擇前者，若違約金金額大于房屋再轉(zhuǎn)讓價(jià)值，他們自然不會(huì)反悔了。

賣房想反悔你得看情況再?zèng)Q定

在大部分情況下，賣家都是不可以反悔的，但在個(gè)別的情況下，想要反悔也不是不可以。

在簽訂合同之前，交易雙方的行為并沒有被合同約束，大多數(shù)的承諾都是口頭上的，所以這個(gè)時(shí)候，賣家是可以反悔的，不過要通過協(xié)商解決。

此外，若在交易過程中，賣家發(fā)現(xiàn)買家的資質(zhì)有問題，比如身份證是假的或者不具備購(gòu)房資格等，這時(shí)賣家就可以按照合同的約定選擇反悔不賣房。