贈與未成年子女房屋多年后能否反悔

?具體看有沒有過戶。

從法律適用上考察，該贈與合同合法、有效。《合同法》第一百八十五條規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第一百二十八條規(guī)定：公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與財產(chǎn)的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當認定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同占有、使用該房屋’的，可以認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。第一百二十九條規(guī)定：贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應(yīng)當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)。本案中，父母雙方離婚協(xié)議中對未成年人進行贈與時，是合同贈與的一方，同時，作為監(jiān)護人也是對該贈與房屋進行管理的一方。筆者認為，離婚中對未成年人的贈與合同與一般贈與合同存在區(qū)別，在這一合同中受贈人為未成年人，法定代理人的贈與行為與受贈人的接受行為是同一的。

從合同的實際履行情況上考察，該贈與合同有履行的可能性和必要性。

協(xié)議離婚將房產(chǎn)贈與未成年子女能否反悔

離婚協(xié)議是夫妻雙方對于婚姻關(guān)系的解除、子女的撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)的分割以及離婚損害賠償等問題達成的具有人身和財產(chǎn)雙重性質(zhì)的合意，不能簡單適用《合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定行使任意撤銷權(quán)。

首先，在離婚協(xié)議中雙方將共同財產(chǎn)贈與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構(gòu)成了一個整體。通常情況下，當事人是在綜合考慮上述因素基礎(chǔ)上，對于人身問題和財產(chǎn)問題制定一個概括的“一攬子”的解決方案。在處理財產(chǎn)時，往往經(jīng)過不斷地博弈和協(xié)商，通過某一個處分行為來解決多項財產(chǎn)分割問題。所以雙方約定將共同財產(chǎn)贈與未成年子女是一個概括的合意，該合意中任何一項財產(chǎn)的處分都與其它財產(chǎn)的處分互為前提、互為結(jié)果。如果允許一方反悔，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。同時，離婚協(xié)議各個條款的訂立都是為了解除婚姻關(guān)系這一目的，具有目的上的統(tǒng)一性。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當事人對于財產(chǎn)部分反悔將助長先離婚再惡意占有財產(chǎn)之有違誠實信用的行為，誘發(fā)道德風(fēng)險。

其次，夫妻雙方處分夫妻共同財產(chǎn)的行為可以適用物權(quán)法的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！狈蚱薰灿蟹慨a(chǎn)，夫妻二人均不單獨享有對訴爭房屋處分的權(quán)利，處分該房屋需雙方意思表示一致。夫妻雙方在離婚時已經(jīng)對共同財產(chǎn)的處分形成合意，共同表示將房屋贈與未成年子女，該意思表示真實有效，理應(yīng)對雙方產(chǎn)生拘束力。因贈與行為系雙方共同作出，故在離婚后一方欲根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷贈與時亦應(yīng)取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無權(quán)單方撤銷贈與。

贈與未成年子女房屋多年后能不能反悔?贈與別人房屋之前必須要好好的考慮清楚，一旦房屋贈與之后再收回來其實就比較難了。贈與未成年子女房屋的法律效力或是你對于贈與未成年子女房屋的具體情況有疑問，可以找律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。