不同情況下房屋贈(zèng)與合同的效力是怎樣的

婚前登記為夫妻一方的房產(chǎn)商定給子女,產(chǎn)權(quán)方反悔本身就是婚前一方的房產(chǎn),登記在一方名下,但夫妻雙方在離婚協(xié)議中商定給子女的,產(chǎn)權(quán)方反悔,要求撤銷(xiāo)商定。

《婚姻法》第十九條劃定,夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的商定,對(duì)雙方具有約束力。

可以望出不能由于屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)就可以單方破壞協(xié)議,因簽署離婚協(xié)議時(shí),兩人仍為夫妻關(guān)系,如反悔必需雙方同意,方可生效。

商定給子女后辦理了房屋登記離婚協(xié)議中給子女,并且辦理了房屋登記,現(xiàn)在男女雙方反悔,要求將房屋登記恢復(fù)原狀態(tài),從子女名下再次登記歸夫妻雙方名下。

《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。

《房屋登記辦法》第八十一條,司法機(jī)關(guān),行政機(jī)關(guān),仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證實(shí)當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況,提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記,收歸房屋權(quán)屬證書(shū),登記證實(shí)或者公告作廢,但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

可知,一旦登記即發(fā)生物權(quán)效力,假如沒(méi)有上屬部分的證實(shí)材料,證實(shí)當(dāng)時(shí)離婚協(xié)議書(shū)有上述可以撤銷(xiāo)的情況,房屋登記部分不能因離婚雙方對(duì)協(xié)議書(shū)的重新商定對(duì)已經(jīng)登記給子女的隨便入行變更。

商定給子女后未辦理房屋登記商定后,男女雙方都反悔。

將房產(chǎn)商定給子女后在未辦理登記之前,男女雙方都反悔,并對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬重新入行了商定。

《物權(quán)法》第十四條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律劃定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

由于未將子女的產(chǎn)權(quán)記載于登記簿,只是產(chǎn)生合同效力,未產(chǎn)生物權(quán)效力,離婚協(xié)議只對(duì)協(xié)議中倆人產(chǎn)生限制作用,雙方達(dá)成新的協(xié)議,新協(xié)議發(fā)生效力,假如需要入行房屋登記,按照新協(xié)議辦理即可,也就是前文中說(shuō)的,即使法院不予支持了,但登記部分不需要入行把關(guān),按照申請(qǐng)人意思登記即可。

商定后,男女一方反悔。

一方反悔要求將商定給子女的房產(chǎn)重新商定,另一方不同意,綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關(guān)于合用<婚姻法>若干題目的解釋(二)》劃定,未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐,脅迫等情形的,夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的商定,對(duì)雙方具有約束力,即雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn),不得單方入行變更。

贈(zèng)與行為是民事行為,屬于意思自治的。

假如當(dāng)事人是沒(méi)有違法或者別的事由那么理論上是應(yīng)該成立的。

但是房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),在中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為要件的。

所以說(shuō)假如是房屋贈(zèng)與合同成立了,最好仍是過(guò)戶(hù)一下,否則終極很輕易泛起權(quán)利不明的情況。

綜合上面的介紹，在簽訂房屋贈(zèng)與合同，一定要及時(shí)過(guò)戶(hù)。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于什么是行政許可標(biāo)準(zhǔn)化的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答。