為了提醒廣大購(gòu)房者注意，特給大家強(qiáng)調(diào)一下五證的重要性，樓盤沒(méi)有五證可能會(huì)有哪些嚴(yán)重的后果。

樓盤沒(méi)有“五證”可能會(huì)有哪些嚴(yán)重的后果呢?

一是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看不到，產(chǎn)權(quán)年限不清

沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，等你買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

二是開(kāi)發(fā)商一房二賣引糾紛

一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。

三是房屋質(zhì)量沒(méi)保障

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。我們經(jīng)常從一些新聞報(bào)道中看到一些房屋出現(xiàn)墻面開(kāi)裂，以及一遇到暴雨就鬧毛病的劣質(zhì)房屋。如果你買的房子也是這樣的質(zhì)量，如此難有保障，你還敢買嗎?

四是住房貸款可能會(huì)辦不下來(lái)

商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)了房子有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購(gòu)買這個(gè)樓盤的買房人辦理按揭貸款。

購(gòu)房者買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購(gòu)房者定金之后，便不管購(gòu)房者是否可以貸款成功。接下來(lái)購(gòu)房者就只能陷入要么等著，要么苦苦追討定金的困境。