老人去世后宅基地房屋怎么贈(zèng)與生效

如果是已經(jīng)公證了的那么不會(huì)受到影響直接辦理過戶手續(xù)，死亡之后可以找對(duì)方繼承人繼續(xù)辦理。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與合同是諾成合同。房屋贈(zèng)與合同所涉及的房屋所有權(quán)也是自產(chǎn)權(quán)變更登記之日轉(zhuǎn)移，不是自合同簽訂之日轉(zhuǎn)移。合同雙方簽訂的合同雖然自簽訂之日生效，但僅是債權(quán)與債務(wù)關(guān)系生效，并不是物權(quán)轉(zhuǎn)移生效。

贈(zèng)與人死亡后，既然贈(zèng)與合同產(chǎn)生的是贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)之債務(wù)，那么根據(jù)《繼承法》第三十三條的規(guī)定，贈(zèng)與人(被繼承人)的繼承人如果繼承其遺產(chǎn)，則需償還其債務(wù)。

另外，《合同法》第一百八十六條規(guī)定“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！钡谝话侔耸畻l規(guī)定“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”。

依據(jù)上述法條的規(guī)定，一般的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前不可以撤銷贈(zèng)與。

農(nóng)村宅基地上的房屋，雖然也是房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是與城市房屋不同。因?yàn)檎氐男再|(zhì)是集體所有的土地，只有集體經(jīng)濟(jì)成員才可以享受獲得宅基地及宅基地之上的房屋，對(duì)于非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無權(quán)獲得。所以，對(duì)于農(nóng)村宅基地上的房屋，若是遺贈(zèng)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，法院是予以認(rèn)可的；若是遺贈(zèng)給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的人，則法院不予以支持。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，這個(gè)宅基地上面的房產(chǎn)是不可以辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)的，因?yàn)檫@個(gè)房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)是屬于集體所有，但是如果仍然是屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，就可以完成贈(zèng)與行為，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。