老人意識不清楚怎么贈與房屋

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。

《民法典》生效前的規(guī)定：

老人意識不清楚沒有辦法辦理贈與的整個手續(xù)流程，所以不能贈與只能選擇繼承了。

贈與必須符合一下規(guī)定：

1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛；

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證；

4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；

5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費；

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定?贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。?總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

贈與合同的終止事由

第一，贈與合同贈與合同的任意撤銷。贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。但在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同。

第二，贈與合同的法定撤銷。贈與合同中，贈與財產(chǎn)的權利轉移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權利，但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷贈與合同的法定權利：

1、?受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；

2、?受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的；

3、?受贈人不履行贈與合同約定的義務的。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈與人不得再行使撤銷權。

因受贈人的違法行為致使贈予人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內行使。這一期間同樣也是除斥期間。

第三，贈與合同的法定解除。贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以解除贈與合同，不再履行贈與義務。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈與人就原已履行的贈與，無權要求受贈人返還。

根據(jù)以上內容的相關回答可以得出，老人在意識不清楚的情況下，贈與房產(chǎn)這種情況一般是不可以的，只能選擇繼承的方式，因為在簽訂贈與合同之后需要公證，公證必須要老人意識清楚才行，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。