案例：陳某有房一套，因外出工作，就以15萬(wàn)元的價(jià)格把房賣給了江某，雙方簽訂了書(shū)面買賣合同，房子交付江某居住，因?yàn)殛惸惩獬霰容^急，就約定等陳某回來(lái)后再辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，后來(lái)陳某從外地回來(lái)，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲，就要求江某再加兩萬(wàn)元錢，江某不同意，陳某就將房屋以17萬(wàn)元的價(jià)格賣給了張某，并立即與張某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，張某就拿著房產(chǎn)證要求江某搬出房屋，遭到江某拒絕，最后訴至法院，這就是典型的“一房二賣”的問(wèn)題。

本案分析：張某取得了房屋的所有權(quán)，其權(quán)利應(yīng)該受到法律的保障，而江某由于沒(méi)有辦理登記過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)，那江某的權(quán)利怎么保護(hù)呢江某可以請(qǐng)求陳某返還購(gòu)房款及利息、賠償損失。但無(wú)權(quán)要求房屋的所有權(quán)，他只能要求陳某承擔(dān)違約責(zé)任。

針對(duì)這種情況，規(guī)定了“預(yù)告登記制度”來(lái)避免這種糾紛的出現(xiàn)，《物權(quán)法》第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記人可以主張債權(quán)與物權(quán)的雙重保護(hù)，即對(duì)出賣人可以主張違約損害賠償也可以向受讓人主張返還房屋。

《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。