購買**地產(chǎn)的注意事項

1、空口無憑一切以合同為準

現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。

提醒：購買新房時，如果學校還未建成，最好讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同，如果學校已經(jīng)建成，那么可去學校咨詢一下，問清楚是否和開發(fā)商的承諾一致。

2、多到實地考察查看學校情況

樓盤前如果學校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細節(jié)問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。

提醒：可通過多參加一些公益講座普及購房知識，了解整體教育格局、不同區(qū)域教育特點及強弱進行深入分析，得到專家們對各重點片區(qū)小學、中學教育教學特點與選擇的專業(yè)建議，這些建議將是你購房前最有幫助的信息。

3、“**地產(chǎn)”與贊助費先來算好一筆賬

眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4、房子第一學校第二

買房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

提醒：選購**地產(chǎn)時要將眼光放得長遠一些,盡量選擇那些小學、中學能夠同時兼顧的**地產(chǎn),這等于可以讓自己的孩子能在小學、中學都有機會進入優(yōu)質(zhì)學校就讀,無疑是更合算的選擇。

5、離學校近不一定是“**地產(chǎn)”

很多購房者對**地產(chǎn)都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有學校，就意味著是**地產(chǎn)，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。

提醒：**地產(chǎn)并非取決于物理距離的遠近，學位名額是相應(yīng)學校依照“學區(qū)劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化，**地產(chǎn)和非**地產(chǎn)價格相差很多，家長們需仔細鑒別。不要認為離學校近，就是**地產(chǎn)，買回來卻又上不了該學校，豈不是雙重損失。

6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭

即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買**地產(chǎn)時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質(zhì)要求等，在簽訂**地產(chǎn)買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

提醒：義務(wù)教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學”，所以落戶成為入學的關(guān)鍵，一般到學校報名時，需攜帶全家正式常住戶口，學生戶口隨父母(法定監(jiān)護人)在同一戶籍，戶籍與實際常住地的產(chǎn)權(quán)證相一致。所以在購買學區(qū)新房時，除了要明確所購房屋是否屬于**地產(chǎn)外，還要看能不能落戶，例如在南京買60㎡以下新房不能落戶。

學校每年招生前，會對學區(qū)內(nèi)符合年齡標準的孩子進行調(diào)查，因此如果要買學區(qū)新房，應(yīng)盡早做準備，購房入住時間至少要在就學前一年以上，以免臨時戶口轉(zhuǎn)入，學校招生人數(shù)已滿，無法安排入學。

7、留意戶口問題

一方面確保購買后上家能及時遷走戶口;另一方面，有的小學會有額外的限制，同一套房子只能有一個入學名額。因此，買房前一定要問清房東是否用過這一名額。

8、購買“**地產(chǎn)”須量力而行

一些二手**地產(chǎn)要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買**地產(chǎn)的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。

建議：大多家長為了孩子的學業(yè)，不惜一切代價做了前期的投資，不考慮自身的實際情況。但購置**地產(chǎn)應(yīng)結(jié)合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負沉重的經(jīng)濟負擔，其實這也不利于給孩子一個輕松的家庭環(huán)境，因此要量力而行，單價高但總價相對較低的小戶型或老房子，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購置。何必要費盡艱辛，欠債貸款來買這**地產(chǎn)呢。孩子是否成才與是否在重點學校讀書并沒有直接關(guān)系。

9、切勿太過心急提前做好準備

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

建議：凡事趁早，在買房上，很多人也持有相同的觀點。他們認為越早購買越劃算、越省心，疏不知學區(qū)派位并不是一成不變的。學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，**地產(chǎn)不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。不要過早購買，因為計劃不如變化快。

10、不能只關(guān)注學區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視

學區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。

提醒：購買新房時除了考慮學區(qū)因素外，還應(yīng)全面了解房子的交通、配套、醫(yī)療、朝向、房型等綜合因素，如果是自住則應(yīng)根據(jù)家庭具體工作、居住需求購買，如果是投資就要考慮未來的轉(zhuǎn)手或出租等實際情況。

購買**地產(chǎn)的常見誤區(qū)

誤區(qū)一：離學校近就是**地產(chǎn)

有許多人認為，離學校近的就是**地產(chǎn)。一般大家都覺得位于大學、重點高中、初中、小學等周邊的房子均可視作**地產(chǎn)，但從專業(yè)的角度來講，真正意義的**地產(chǎn)專指可獲得入學名額的學校周邊的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。**地產(chǎn)并非取決于距離的遠近，入學名額是相應(yīng)學校依照“學區(qū)劃片”的原則進行分配的，而且**地產(chǎn)和非**地產(chǎn)價格相差很多。

誤區(qū)二：**地產(chǎn)越早買越安心

其實，“學區(qū)劃片”并不是一成不變的。學校招生派位每年都會有一些變化，一些學校還有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等。因此，**地產(chǎn)不宜盲目購置。

誤區(qū)三：買房時只選重點名校

現(xiàn)在家長眼里都只有重點學校，買房也會擇優(yōu)選擇享有重點學校的房子。平日大家聚在一起都會討論誰家孩子上的什么學校，是不是重點學校，其實這不一定是正確的觀念，每個孩子的脾性不同，不一定都適應(yīng)一種教學模式。選擇學校時，一定要根據(jù)孩子的特長、個性來考慮，不要以為的守舊觀念，認為只有重點學校才是買房的唯一標準，這樣對孩子的身心發(fā)展有一定束縛，從小過大的壓力和思想不利于孩子的成長。所以，家長一定要放寬思想，不是選擇最好的，而應(yīng)該選擇最適合孩子個性及特長發(fā)展的學習教育環(huán)境。

誤區(qū)四：不計代價追求**地產(chǎn)

一般**地產(chǎn)價位都較高，為了孩子能夠接受好的教育，許多家長拼勁全力愿意為孩子做前期投資。無論平日怎么生活都要為孩子選出一個好的**地產(chǎn)，追求大戶型、新房子。其實許多家長都忽略了自身的承受能力，背負沉重的經(jīng)濟負擔，如此沉重的生活不利于孩子生存環(huán)境，孩子就應(yīng)該輕松、自在、愉快的生活，這樣才能健康地成長，才有心思去認真的學習。凡是都要量力而行，經(jīng)濟實力一般的家庭也可以選擇小戶型或老房子，這樣相對便宜些。

大家在購買**地產(chǎn)時一定要對此有所了解，不要讓已存的認知誤區(qū)造成自己的損失。如果在這方面您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。