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寧波
遺產(chǎn)未分割產(chǎn)權(quán)待定
2009年2月4日，老劉將一套位于南內(nèi)環(huán)街的房子以7萬(wàn)元的價(jià)格賣給了朋友何先生。因?yàn)橹肋@套房子的產(chǎn)權(quán)“有問題”，雙方便簽訂協(xié)議約定：如一方發(fā)生爭(zhēng)議造成嚴(yán)重后果由單方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠5萬(wàn)元違約金。之后，何先生支付7萬(wàn)元房款，但老劉卻以種種理由遲遲不交房。為此，何先生將老劉告上了法庭，要求履行房屋買賣合同，如不能履行，則需返還房款，并支付違約金。經(jīng)調(diào)查，這套房子原屬老劉和妻子共有，而其妻已于2008年7月去世。庭審中，老劉表示售房協(xié)議屬無效合同，因其妻去世后孩子作為繼承人與他共有此房，而賣房之事沒有得到孩子的同意。
法院認(rèn)為，房屋所有權(quán)人是老劉和其妻子，其妻子去世后，該房的權(quán)屬待定，老劉無權(quán)處分，其擅自賣出房子，事后孩子也沒認(rèn)可買賣合同，故認(rèn)定合同無效。根據(jù)法規(guī)“合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”。而何先生明知房屋所有權(quán)人之一老劉的妻子去世，房屋權(quán)屬待定，還與老劉簽訂了房屋買賣協(xié)議，其也有過錯(cuò)，故作出買賣協(xié)議無效，返還購(gòu)房款的判決。
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