近日，南京市國土資源局公布2016年全市經(jīng)營性用地出讓計劃，全市2016年計劃公開出讓經(jīng)營性用地700公頃，其中商品住房用地500公頃，供地總量較去年增長30%左右。南京市國土部門相關負責人表示，根據(jù)市場需求及時加大普通商品住宅用地供應，優(yōu)先推出區(qū)域優(yōu)質(zhì)成熟地塊，以穩(wěn)定土地市場供應預期，保持房地產(chǎn)用地市場供需基本平衡。

除了加大供地量，南京提出加強土地供后監(jiān)管。

要求商品住宅用地開工時間原則上不得超過土地交付之日起半年，地上建筑面積小于10萬平方米的，合同約定開發(fā)周期不得超過2年;10萬平方米以上地塊，合同約定開發(fā)周期不得超過3年。

南京此次新政主要基于平穩(wěn)目前過快上漲的房價。

南京雖然是二線城市，但去年以來，樓市表現(xiàn)火爆，2015年去庫存周期不到6個月，并且從2016年春節(jié)后，市場成交回暖速度比較明顯，3月以來新房周度成交一直維持在32萬平方米以上高位運行，周度成交同比增加1倍以上。

由于樓市火爆，南京土地遭到地產(chǎn)商瘋搶，面粉貴過面包成為常態(tài)。

就在該計劃出臺的前一天，3月18日，南京舉行了2016年的首場土地拍賣，3宗熱門地塊均吸引了超過20家房企報名參與競拍。

專業(yè)人士稱，此次南京通過增加土地供應量等方式來不斷釋放積極信號，既是為了滿足房企的拿地需求，同時也是希望穩(wěn)定市場預期。當然，從目前部分一線城市的房企反饋情況看，南京市場的土地溢價率也很大，拿地成本并不輕，部分房企依然是難以承受日益增加的南京高地價。

南京某房企負責人表示，從土地供應到房源入市，有著較長的時間周期，過去兩年南京每年的宅地供應量也都在500公頃左右，即便此次出臺計劃，增加了土地供應量，但要想在短期內(nèi)遏制房價過快上漲，還是頗有難度。

有開發(fā)商表示，對合同約定開發(fā)周期2年、3年的規(guī)定太過嚴格，“節(jié)奏太快，多數(shù)開發(fā)商很難做到。”

面對南京當前的樓市，購房者買房需要注意哪些問題呢?

1.了解購房市場

如今的樓盤多，戶型多，陷阱也多，因此在買房之前一定要對所在城市的房地產(chǎn)市場環(huán)境有一個初步的了解，購房者可以了解相關的房產(chǎn)信息并學習一些房產(chǎn)知識。

2.理性分析經(jīng)濟實力

購房者買房不要沖動，在出手前一定要理性分析自身的經(jīng)濟實力，判斷自身是否具備足夠強大的買房能力。

3.巧妙應對各種“誘惑”

一些開發(fā)商經(jīng)常推出一些促銷手段，比如“送車送車位”、“送裝修”、“XX千抵XX萬”等，購房者應該保持清醒的頭腦，理性的考察樓盤的各個方面，千萬不要一不留神就掉進了開發(fā)商的“圈套”中。

4.該出手時就出手

購房者對樓盤的價格、開發(fā)商、地段、配套、戶型等各方面都有了全面的了解，并且也符合自身需求，那么便可以果斷出手，當今樓市下，錯過了可能就真的沒有了。