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寧波
賣房時注意遺產(chǎn)分配會引發(fā)的問題
律師認為，雖然王女士的母親買房時沒有出錢，但其母親的名字已列在房產(chǎn)證的權(quán)利人欄中，也就是說其母親共同擁有該房屋產(chǎn)權(quán)的事實已經(jīng)得到了法律的確認，即其母對該房屋有一半的產(chǎn)權(quán)。王女士如果現(xiàn)在賣房肯定涉及遺產(chǎn)繼承和分配問題，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，被繼承人的父母、配偶、子女是法定繼承的第一順序繼承人。在本案中，如果王女士的母親已沒有父母和配偶的話，那么其母對該房屋所擁有的一半產(chǎn)權(quán)就由王女士和其四個兄妹平均分配;即每人分得五分之一。王女士再加上對該房屋的一半產(chǎn)權(quán)，故對該房產(chǎn)總共擁有五分之三的產(chǎn)權(quán)。王女士如想出售該房產(chǎn)，必須征得其他四人的書面同意，否則是無法辦理過戶手續(xù)的。
王女士如想自己完全擁有該房產(chǎn)權(quán)，律師建議她可請求其他四兄妹書面承諾放棄對該房產(chǎn)的繼承權(quán)，這樣就可到房產(chǎn)交易部門辦理相關(guān)手續(xù)了。
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