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寧波
開發(fā)商交房時間是如何確定的
項目建設(shè)完成，包括建筑主體完工并進行四方驗收(拿到竣工驗收備案表)，小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃氣、采暖等市政配套工程完工，物業(yè)進行預(yù)先驗收，對相關(guān)問題進行整改后，通知業(yè)主收房，開發(fā)商進入交房階段。
影響交房時間因素：
(1)購房合同約定的交房時間。(超過交房日期，開發(fā)商不能按約定時間交房會按日支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商一般會將約定日期作為交房日期底線)
(2)建筑主體竣工完成時間。(直接影響能否按時交房，一般會比購房合同約定的交房時間提前2月—3月左右)
(3)竣工驗收備案表。(建委組織四方驗收完成后的竣工驗收備案表是交房的最重要依據(jù)，無此手續(xù)交房不能進行)
(4)配套工程。(購房合同中均有相關(guān)規(guī)定)
(5)物業(yè)公司。(小區(qū)的提前接管，房屋的預(yù)先驗收并整改細小問題，調(diào)試小區(qū)公用設(shè)施，如車位管理、公共照明等)
(6)開發(fā)公司。(業(yè)主檔案建立，通訊信息變化，與物業(yè)的交接、配合)
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