“認(rèn)籌兩千抵兩萬”、“認(rèn)籌兩萬可享開盤9折優(yōu)惠”、“認(rèn)籌5萬享82折優(yōu)惠”、“認(rèn)籌送產(chǎn)權(quán)車位”……層出不窮的購房認(rèn)籌對購房者來說再熟悉不過。一旦購房不成，這認(rèn)籌金還能退嗎近日，網(wǎng)上一位高先生稱其在下角禾塘集購房，向開發(fā)商交2000元誠意訂金后沒有選到房。他要求退回2000元卻遭到開發(fā)商以“財務(wù)不在”為理由多方搪塞，不肯退錢。

切勿混淆認(rèn)籌金與定金

隨后記者向該盤銷售人員求證，其稱：“如果是認(rèn)籌金，我們一定會退。但如果是定金就不會退，所有樓盤都是這樣操作。高先生所說的2000元應(yīng)該是認(rèn)籌金，這個只要我們財務(wù)在都會退款的?！痹撲N售人員解釋稱，公司的財務(wù)人員確實比較忙，有時不在項目現(xiàn)場，“如果我們經(jīng)理在，現(xiàn)金也足夠的話，可以通過經(jīng)理退款?！?/p>

所謂“認(rèn)籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認(rèn)籌后，買家就會成為樓盤的vip客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。在購房過程中，不少消費(fèi)者混淆認(rèn)籌金與定金，還有開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，如果購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還。

【法律解讀】

認(rèn)籌金必須退還

認(rèn)籌折扣優(yōu)惠看著很美好，可是一旦中途購房產(chǎn)生糾紛，這認(rèn)籌金還能退嗎而認(rèn)籌成功后，認(rèn)籌金是否自動轉(zhuǎn)成購房定金，導(dǎo)致認(rèn)籌金不可退對此，卓-凡律師曾*欽明確表示：認(rèn)籌金必須退。

曾*欽表示，認(rèn)籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢。按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行。認(rèn)籌金與定金是兩個不同的概念，在購房者不愿購房的情況下，開發(fā)商沒有資格權(quán)利扣留購房者的認(rèn)籌金。據(jù)曾*欽介紹，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。