彭先生在辦理公積金貸款時(shí),擔(dān)保中心會(huì)要求去原樓盤的抵押銀行開出撤押證明,以確認(rèn)開發(fā)商沒有把樓盤進(jìn)行抵押?,F(xiàn)在,網(wǎng)上簽合同及公積金貸款均已順利辦妥。請(qǐng)問,這種情況下,還會(huì)存在將該房屋再抵押出去的情況嗎?如果其在銀行抵押期滿未償還貸款,是否會(huì)連累到已經(jīng)開出過撤押證明的房屋?
解答:
理論上,將該房屋再抵押出去的情況有可能發(fā)生,但實(shí)踐中發(fā)生的機(jī)率極低。因?yàn)殂y行是不愿在已經(jīng)出賣的房屋上設(shè)置抵押的。
第二個(gè)問題,只要辦理了該房屋的解押手續(xù),就不會(huì)影響到自己的權(quán)益。因?yàn)檎苯ㄖ械姆课菰诜缮险J(rèn)為是可以分割的,故即使銀行行使抵押權(quán),也不會(huì)影響到。
出售正在按揭的房子需要哪些手續(xù)?
按揭房子一般不能出售,必須解除抵押,或者提供新的抵押物才能出售。
以下辦法供選擇:
①賣方客戶自行還完剩余按揭款項(xiàng),取得產(chǎn)權(quán)證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產(chǎn)交易中心登記;
②轉(zhuǎn)按揭,即買賣雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行買賣交易,買方另行申請(qǐng)按揭額度,申請(qǐng)的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項(xiàng)。
③買方替賣方還清剩余款項(xiàng),但賣方應(yīng)將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證,給買賣雙方共同信任的第三人。
④中間人代收買方客戶首期款并墊資替賣方解押,但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中間人,中間人收取代墊款項(xiàng)收益。此種情況一般應(yīng)于賣方客戶簽定專任委托,差價(jià)部分歸中間人所有。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡介:
律師介紹:張兵強(qiáng),河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,中國政法大學(xué)研究生,河南盈亨律師事務(wù)所合伙人律師。曾在大型能源企業(yè)任職,并擔(dān)任過國有投融資平臺(tái)法律顧問,常年關(guān)注于公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、股權(quán)融資等業(yè)務(wù)的研究,主要業(yè)務(wù)方向:企業(yè)常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業(yè)務(wù)。電話:15138725778,電子郵箱:[email protected]。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
如何辦理失業(yè)證
2020-12-25律師非訴訟業(yè)務(wù)有哪些
2020-11-27如何寫反擔(dān)保保證合同
2021-02-25交通事故同等責(zé)任怎么賠償
2021-02-02被抵押的房產(chǎn)是否可以資產(chǎn)保全
2021-02-13外國公司在中國境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)需要審查批準(zhǔn)嗎
2021-01-16商業(yè)銀行從事不正當(dāng)競爭怎么辦
2020-11-08老師猥褻學(xué)生學(xué)校是否負(fù)有責(zé)任
2021-02-07二手房購房定金合同范本
2020-12-28一些基礎(chǔ)性的購房專業(yè)名詞
2021-02-22員工不簽勞動(dòng)合同的應(yīng)該要如何處理
2021-02-04怎么認(rèn)定廠里違法解除勞動(dòng)合同
2021-01-23發(fā)生勞動(dòng)爭議或者勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)時(shí),有哪些東西都是重要憑證
2021-01-14勞務(wù)派遣與勞務(wù)外包有什么聯(lián)系
2021-01-23沒譜的保險(xiǎn):合同是廢紙一張
2021-01-21購車保險(xiǎn)合同約定不明確的,對(duì)合同條款應(yīng)如何解釋?
2020-12-26在公司上班十年沒上保險(xiǎn)怎么賠償
2020-12-14什么是人身保險(xiǎn)
2021-02-07交通事故車主拒賠幾天可起訴
2020-11-16保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人四作用
2021-01-04