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寧波
出售正在按揭的房子,需要哪些手續(xù)
彭先生在辦理公積金貸款時(shí)，擔(dān)保中心會(huì)要求去原樓盤的抵押銀行開出撤押證明，以確認(rèn)開發(fā)商沒有把樓盤進(jìn)行抵押?，F(xiàn)在，網(wǎng)上簽合同及公積金貸款均已順利辦妥。請(qǐng)問，這種情況下，還會(huì)存在將該房屋再抵押出去的情況嗎?如果其在銀行抵押期滿未償還貸款，是否會(huì)連累到已經(jīng)開出過撤押證明的房屋?
解答：
理論上，將該房屋再抵押出去的情況有可能發(fā)生，但實(shí)踐中發(fā)生的機(jī)率極低。因?yàn)殂y行是不愿在已經(jīng)出賣的房屋上設(shè)置抵押的。
第二個(gè)問題，只要辦理了該房屋的解押手續(xù)，就不會(huì)影響到自己的權(quán)益。因?yàn)檎苯ㄖ械姆课菰诜缮险J(rèn)為是可以分割的，故即使銀行行使抵押權(quán)，也不會(huì)影響到。
出售正在按揭的房子需要哪些手續(xù)?
按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。
以下辦法供選擇：
①賣方客戶自行還完剩余按揭款項(xiàng)，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產(chǎn)交易中心登記;
②轉(zhuǎn)按揭，即買賣雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行買賣交易，買方另行申請(qǐng)按揭額度，申請(qǐng)的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項(xiàng)。
③買方替賣方還清剩余款項(xiàng)，但賣方應(yīng)將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證，給買賣雙方共同信任的第三人。
④中間人代收買方客戶首期款并墊資替賣方解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中間人，中間人收取代墊款項(xiàng)收益。此種情況一般應(yīng)于賣方客戶簽定專任委托，差價(jià)部分歸中間人所有。
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律師介紹：張兵強(qiáng)，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，中國政法大學(xué)研究生，河南盈亨律師事務(wù)所合伙人律師。曾在大型能源企業(yè)任職，并擔(dān)任過國有投融資平臺(tái)法律顧問，常年關(guān)注于公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、股權(quán)融資等業(yè)務(wù)的研究，主要業(yè)務(wù)方向:企業(yè)常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業(yè)務(wù)。電話:15138725778,電子郵箱:[email protected]。
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