一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承是什么

房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承，是指繼承人在繼承開始后實(shí)際接受遺產(chǎn)前死亡，該繼承人的合法繼承人代其實(shí)際接受其有權(quán)繼承的房屋遺產(chǎn)。

轉(zhuǎn)繼承人就是實(shí)際接受遺產(chǎn)的死亡繼承人的繼承人。

二、轉(zhuǎn)繼承特征及條件

（一）特征

依據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見，第五十二條規(guī)定“繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人”和第五十三條規(guī)定“繼承開始后，受贈(zèng)人表示接受遺贈(zèng)，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其接受遺贈(zèng)的權(quán)利移轉(zhuǎn)給他的繼承人”的規(guī)定，轉(zhuǎn)繼承有以下的特征：

1.只有在被繼承人死亡之后，遺產(chǎn)分割之前，繼承人也相繼死亡，才發(fā)生轉(zhuǎn)繼承;

2.只有繼承人在前述的時(shí)間內(nèi)死亡而未實(shí)際取得遺產(chǎn)，而不是放棄繼承權(quán);

3.只能由繼承人的法定繼承人直接分割被繼承人的遺產(chǎn);

4.轉(zhuǎn)繼承人一般只能繼承其被轉(zhuǎn)繼承人應(yīng)得的遺產(chǎn)份額;

5.轉(zhuǎn)繼承人可以是被繼承人的直系血親，也可以是被繼承人的其他合法繼承人。

（二）條件

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第五十二條規(guī)定“繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承權(quán)，并于遺產(chǎn)分割前死亡，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人”，該條款適用條件如下：

1、繼承人于被繼承人死亡后遺產(chǎn)分割前死亡。

2、繼承人未喪失繼承權(quán)，也未放棄繼承權(quán)。

在具備轉(zhuǎn)繼承的條件，適用轉(zhuǎn)繼承時(shí)，轉(zhuǎn)繼承人繼承被轉(zhuǎn)繼承人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)。在法定繼承中，轉(zhuǎn)繼承人應(yīng)繼承的為被繼承人的應(yīng)繼份額;若被轉(zhuǎn)繼承為遺囑繼承人，則其依合法遺囑應(yīng)繼承的遺產(chǎn)由轉(zhuǎn)繼承人承受。

三、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料

申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：

1、繼承公證書或繼承法律文書;

2、繼承人身份證證明;(核驗(yàn)原件)

(1)北京市：身份證復(fù)印件;

(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;

(3)港澳同胞：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或往來大陸通行證復(fù)印件;

(4)臺灣同胞：臺胞證復(fù)印件;

(5)外國人：護(hù)照復(fù)印件，中文與外文名稱對應(yīng)一致的聲明公證書;

(6)非完全行為能力人：監(jiān)護(hù)公證書原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。

3、房屋所有權(quán)證(如兩人以上共有的，還須提交共有權(quán)證，共有人協(xié)議);

4、房屋所有權(quán)登記申請書;

5、原房屋購房時(shí)的契稅完稅證明;

6、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件;

7、授權(quán)委托書;(由委托人代為辦理的，需提交公證授權(quán)委托書及受委托人身份證明等)

8、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。

四、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序

1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書;

2、申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;

3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;

4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;

5、到發(fā)件窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

綜上所述，想要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承，首先的第一條件應(yīng)該是在被繼承人死亡之后，遺產(chǎn)分割之前，繼承人也相繼死亡。達(dá)成轉(zhuǎn)繼承的相關(guān)條件后，房產(chǎn)的繼承就與普通的房產(chǎn)繼承差不多了。以上就是律霸網(wǎng)小編為您準(zhǔn)備的資料，若是您還有疑惑，歡迎您進(jìn)行在線法律咨詢。