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寧波
什么是一次性付款,流程及注意事項有哪些
什么是一次性付款?
一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。
付款流程
1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點：銷售接待中心
2.房款交付及收據(jù)換領(lǐng)
房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。
收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。
3.簽訂《商品房買賣合同》
所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。
*港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標(biāo)準(zhǔn)：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。
*凡身份證、護(hù)照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。
4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明
5.辦理商品房交付手續(xù)
交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采[1]取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。
交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
6.辦理《房地產(chǎn)證》
辦理地點：銷售接待中心
辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。
7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》
辦理地點：銷售接待中心
辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。
注意事項
1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
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