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寧波
買方和賣方在交易過程中有哪些注意事項
一、買方應該注意的事項
1、核實賣方身份
買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個等等，最好還是到房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權屬情況。
2、核實戶口情況
在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶口，房屋的戶口有沒有被遷出，如果沒有，打算什么時候遷出，最好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。
3、核實費用結清問題
交房時，不僅要查看房屋內(nèi)的設施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費、有線電視、電話費等費用的結清情況，看看賣家有沒有將這些費用都結清，否則一旦交完房，這些費用都將由買方自己承擔。
二、賣方應該注意的事項
1、注意明確委托方式和期限
賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售，這時要記得除了明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限才可以。
2、注意謹慎收取定金
中介公司找到客戶后會同賣方議價，如果賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會要求保管定金，賣方對此要慎重。
3、注意簽約細節(jié)
簽約時賣方要記得將房屋的狀況如實告知買方，要提供“三項證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過戶前后可以拿到房款。
4、注意避免違約責任
交房和過戶是賣方的兩大義務，也需買方配合，如果買方不配合，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任，而且在簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。另外，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。
以上就是小編為大家整理的買方和賣方在交易過程中應該注意的問題，希望能幫到大家。
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