70年房產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)呢?

房子70年到期,其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限,而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后,房子是不會(huì)收回的,土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后,會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō),國(guó)家不會(huì)贖回房屋,它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。

1、房屋所有權(quán)是永久的,沒(méi)有期限限制。

2、土地使用權(quán)是有期限的,因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家,國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式,授予用地人不同年限的使用權(quán)(住宅70年,工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年,商業(yè)/旅游/娛樂(lè)類40年)。

產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到地時(shí)算起并不是拿到房產(chǎn)證時(shí)

舉例說(shuō)明:從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時(shí)間不等,至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開(kāi)工,甚至被多次倒手,十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。買家到手后,產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜縮水許多。

產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式

1.續(xù)取房產(chǎn)

2007年的《物權(quán)法》規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,自動(dòng)續(xù)期。也很有可能不需要補(bǔ)交費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格。然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。

2.繳納稅費(fèi)

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì):70年后或者未來(lái)十幾年,國(guó)家會(huì)有法律出臺(tái)來(lái)明確房子產(chǎn)權(quán),大概率情況是房子還是你的,不過(guò)估計(jì)要繳稅了,根據(jù)房屋面積的大小來(lái)定。

需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

3.國(guó)家收回享政策性補(bǔ)償

根據(jù)《物權(quán)法》中解釋:建設(shè)用地使用權(quán)期滿,根據(jù)公共利益需要收回的,應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。

真能等到70年期滿的房屋比例不會(huì)太大

土地使用權(quán)可以延長(zhǎng)到70年,但事實(shí)上,大部分房屋等不到70年期限屆滿就會(huì)被拆除。原住建部副部長(zhǎng)仇*興曾表示,因?yàn)橐?guī)劃改變等問(wèn)題,“中國(guó)許多房子的壽命只有25至30年。”

明源地產(chǎn)研究院的王*嘉表示:英國(guó)建筑的平均壽命達(dá)到132年,美國(guó)是74年。我國(guó)重點(diǎn)房屋設(shè)計(jì)壽命為100年,一般為50年,現(xiàn)實(shí)中,卻經(jīng)常有還很“年輕”的房子成為危房。

70年中房屋成為危房怎么辦?

使用權(quán)不足70年的,到期可以交費(fèi)或無(wú)償續(xù)滿70年;若70年中房屋成為危房,業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)在原地重建,如果房屋還在設(shè)計(jì)使用期限內(nèi)就成危樓,原開(kāi)發(fā)商還在,則需要承擔(dān)責(zé)任。70年里需要重建的危房很多,考驗(yàn)業(yè)主彼此之間的合作能力。這也是開(kāi)發(fā)商的機(jī)會(huì),很有可能會(huì)有專門(mén)干重建的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)。

房子沒(méi)了我們還是業(yè)主嗎?

一起來(lái)看一個(gè)極端案例:上海湯臣高爾夫園區(qū)物業(yè)狀告其業(yè)主張某,要求其繳納物業(yè)費(fèi),但事實(shí)上該地塊上的別墅已經(jīng)被除,成為空地。法院最終認(rèn)為:不存在房屋實(shí)體不能成為免除業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)義務(wù)的理由。業(yè)主資格的取得事實(shí)上不僅基于權(quán)利人對(duì)房屋的所有權(quán),同時(shí)也基于權(quán)利人對(duì)房屋所對(duì)應(yīng)的土地的使用權(quán)。也就是說(shuō),房子沒(méi)有了我們依然還是業(yè)主。