以下幾種情況都可以申請(qǐng)退房，并有相關(guān)法規(guī)為依據(jù)：

1、開(kāi)發(fā)商證件不全可申請(qǐng)退房

開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前出售房屋屬于違法操作，這種情況下是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。

依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房

如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，即使房屋已經(jīng)交付使用，也可申請(qǐng)退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條。

3、實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%可退房

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十四條。

4、購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證可退房

購(gòu)房者若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證，或者是在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十九條。

5、開(kāi)發(fā)商把房子抵押、或者賣(mài)給第三人可退房

如果開(kāi)發(fā)商隱藏房屋的相關(guān)信息，在未告知買(mǎi)受人的情況下將該房屋抵押或者出售給第三人，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第八條及第九條。

6、開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間超過(guò)規(guī)定期限可退房

開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)不能交房，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條。

7、因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法貸款可退房

如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房者無(wú)法獲得貸款可申請(qǐng)退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第二十三條。