一、收房流程

1、收房通知書

在預定的交房日期之前，會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、驗房驗收

一些會找相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。

3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》是應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

應該先對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的，應做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。

二、遇到收房陷阱怎么辦?

1、出現(xiàn)質量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù)

律師表示，購房者在買新房時，出現(xiàn)質量問題，一定要出示書面證據(jù)，在收房截止日期內，到現(xiàn)場與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果，購房者可拒絕收房。但一定要到場，并提供書面證據(jù)。一定不能像張小姐那樣，不提供書面證據(jù)拒絕收房，也不到樓盤現(xiàn)場。

不過并不是房屋質量出現(xiàn)問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規(guī)定經(jīng)委托工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。

2、開發(fā)商“三書一證一表”是否齊全

律師提醒，業(yè)主收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開發(fā)商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議購房者先不收房，如果一定要收，要在相關文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。

3、先驗房再簽字

交樓時，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗房后交費、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問題時，業(yè)主會很被動，而開發(fā)商的主動性更大責任更小。