案例一：分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送

在順德陳村某花園購(gòu)置了房產(chǎn)的陳某、吳某、羅某就遇到了麻煩事，他們買(mǎi)房時(shí)獲贈(zèng)的庭院出現(xiàn)了沉降的質(zhì)量問(wèn)題。3人以不能正常居住為由一紙?jiān)V狀把開(kāi)發(fā)商告上了法庭，要求開(kāi)發(fā)商賠償房屋不能正常居住期間的損失及要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)期間的物業(yè)管理費(fèi)。在一審判決中，法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的庭院負(fù)有維修義務(wù)，但未支持三人賠償?shù)脑V求。

在二審中，法院經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，在沉降問(wèn)題出現(xiàn)后，并未發(fā)現(xiàn)案涉房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，因此，法院認(rèn)定房屋主體質(zhì)量合格正確，不影響正常居住，因此駁回了三人要求賠償?shù)脑V求。

律師觀點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商有維修的義務(wù)

贈(zèng)送面積通常分成2類(lèi)，一類(lèi)是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)。另一類(lèi)是沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類(lèi)贈(zèng)送，律師認(rèn)為，沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

案例二：陽(yáng)臺(tái)不是所有的都能買(mǎi)一半送一半

在很多人印象里，陽(yáng)臺(tái)通常是買(mǎi)一半送一半。不過(guò)，根據(jù)目前佛山市的《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)套內(nèi)建筑面積的18%時(shí)，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積折半即為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積。

但當(dāng)套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò)套內(nèi)建筑面積的18%時(shí)，只有18%以?xún)?nèi)折半計(jì)算，超過(guò)部分全額計(jì)算。

另外，根據(jù)佛山市規(guī)定，每套住宅只能設(shè)置一處進(jìn)深尺寸大于2.1米的陽(yáng)臺(tái)(或空中花園、入戶(hù)花園等)且每處水平投影面積不大于12平方米。超出以上規(guī)定的，超出部分的水平投影面積應(yīng)全額計(jì)入套內(nèi)建筑面積。所以，選房時(shí)要認(rèn)真計(jì)算一下，千萬(wàn)別超標(biāo)哦。

案例三：買(mǎi)一層送一層沒(méi)那么簡(jiǎn)單

根據(jù)技術(shù)規(guī)定，辦公、酒店客房建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高原則上不應(yīng)大于4.5米;當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.5米小于等于6.0米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算。當(dāng)層高超過(guò)6.0米時(shí)，其計(jì)算值在1.5倍的基礎(chǔ)上按每增加2.2米即增加1層計(jì)算，不足2.2米時(shí)，按增加0.5層計(jì)算。

在住宅方面，按照技術(shù)規(guī)定，住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米;層高超過(guò)3.6米的中空客廳(起居室)的水平投影面積不應(yīng)超過(guò)30平方米，且開(kāi)洞率不應(yīng)大于30%。否則按投影面積的1倍計(jì)算。