一、進(jìn)行開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審核

首先，簽約前需要看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，記住一定要看到原件而不是復(fù)印件。同時(shí)，要注意所購(gòu)的房屋是否在預(yù)售證內(nèi)，如果是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。

需要查看的“五證”包括：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程開(kāi)工證4、國(guó)有土地使用證5、商品房預(yù)售許可證

二、開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

對(duì)于你有自己意向要買(mǎi)的房子，如果想讓開(kāi)發(fā)商預(yù)留，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)說(shuō)中會(huì)有約定的定金，如果購(gòu)房者反悔，開(kāi)發(fā)商一般是不退定金的。要知道，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為了正式簽約做準(zhǔn)備。

這里你需要注意的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是必經(jīng)的環(huán)節(jié)，如果購(gòu)房者確實(shí)已經(jīng)確定要買(mǎi)哪套房，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房者沒(méi)有最終定下來(lái)是否要買(mǎi)，又擔(dān)心房源之后就沒(méi)有了，不妨把“定金”寫(xiě)成“訂金”。原因很簡(jiǎn)單，——訂金更容易退還。

三、與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、要使用規(guī)范的合同文本。簽約時(shí)，一定要參照或最好采用不隨意修改的《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。此時(shí)還應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商要“兩書(shū)”，即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、期房要注意房屋面積的約定，購(gòu)房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。

3、期房要交房約定條件和時(shí)限。購(gòu)房者在買(mǎi)期房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要約定具體的交房時(shí)間和約定交房的條件，開(kāi)發(fā)商因此應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給購(gòu)房者房屋質(zhì)量合理的房子。

4、要時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。購(gòu)房合同中要有對(duì)物業(yè)管理公司的確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)該履行的職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、要明確違約責(zé)任，這里需要約定如果開(kāi)發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積誤差、無(wú)法過(guò)戶等問(wèn)題的違約責(zé)任。

6、要注意購(gòu)房合同后面附件的補(bǔ)充協(xié)議。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。

需要明確以下幾點(diǎn)責(zé)任：

(1)應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

(2)明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。

(3)要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。

(4)明確關(guān)于公攤建筑面積。

(5)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。

(6)明確退房的責(zé)任。