所謂的“無(wú)條件退房”是不存在的，單純的房?jī)r(jià)上漲或下跌，并不屬于解除合同的法定理由。只有達(dá)到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件，一方才能解除合同。

當(dāng)然在滿足一些條件時(shí)退房也并非完全沒(méi)有可能。人們通常說(shuō)的退房在法律上有三種情況：合同被宣布無(wú)效、合同被撤銷和合同解除。導(dǎo)致合同無(wú)效的情況是合同的各方面要件存在嚴(yán)重違法及違規(guī);導(dǎo)致合同可撤銷的情況是合同簽訂過(guò)程當(dāng)中存在欺詐、有失公平、重大誤解等情況;合同被解除的情況是出現(xiàn)約定可以解除合同的事由或者出現(xiàn)使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的事由。

1、定金(訂金或押金)階段：

在這個(gè)階段房屋買賣合同還沒(méi)有成立，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不存在退房的問(wèn)題，實(shí)際上是退還定金的問(wèn)題。

2、已經(jīng)簽訂了合同但是尚未履行：

在這種情況下如果一方想退房首先與對(duì)方協(xié)商，看是否能達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，要用書(shū)面形式表現(xiàn)出來(lái)，簽訂正式解除房屋買賣合同的協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要包括雙方同意解除房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題。如果達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，對(duì)方有權(quán)要求其履行，也可以通過(guò)訴訟或仲裁方式要求對(duì)方履行。如果買賣雙方中的一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的可以通過(guò)訴訟或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力(即后簽訂的解除協(xié)議的效力)。

3、已經(jīng)簽訂合同并部分實(shí)際履行：

買賣合同簽訂后，買方已經(jīng)付完房款，辦理了入住手續(xù)，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)。在這個(gè)階段解除合同既有買方的原因也有賣方的原因，比如賣方覺(jué)得房?jī)r(jià)在上漲，不想賣了，想反悔。或買方覺(jué)得房?jī)r(jià)在下跌，也不想賣了。這個(gè)階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)裝修損失，搬離時(shí)間等問(wèn)題。如果賣方違約，裝修的損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如果達(dá)不成協(xié)議買方可以向法院訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段：

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方不能辦理退房的。如果賣方已經(jīng)為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資或中介公司墊資，且合同約定如買方不按照約定履行付款義務(wù)，賣方可以提出解除合同的，要求買方退房及承擔(dān)相應(yīng)的損失。另外在房產(chǎn)證辦理完畢后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量情況是可以退房的。這種情況需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

為了避免退房糾紛的出現(xiàn)，還是希望買賣雙方在每一個(gè)環(huán)節(jié)都要謹(jǐn)慎從事，買方在了解清楚后再做決定，賣方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定及自己的承諾。在房屋買賣過(guò)程中，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)有一些不規(guī)范操作，他們?cè)谫Y金、工程進(jìn)度等方面或多或少都會(huì)存在問(wèn)題。