錯誤觀念一：買漲不買跌

“買漲不買跌”是房地產(chǎn)市場中一個老生常談的問題了。出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，無外乎是置業(yè)者那種“買吃虧”的心理作祟，以及無法對市場進(jìn)行正確預(yù)判的結(jié)果。當(dāng)然，這樣的現(xiàn)象也是情理之中的，但總會在樓市火爆時，聽到置業(yè)者抱怨自己沒有及早入市的懊惱。

2015年的樓市，“買漲不買跌”的現(xiàn)象更為嚴(yán)重。央行接連降息、首付比例下調(diào)、公積金可異地貸款等一系列利好政策刺激樓市，反倒加重了購房者觀望的態(tài)度，在最近做過的幾次調(diào)查中，“保持現(xiàn)有觀望態(tài)度”的購房者占比一直居高不下。7月樓市成交量成功“破萬”后，一批保持高冷范兒的購房者眼看著房價有回暖之勢，情急之下入手置業(yè)，可提前看好的房源早已成為他人“囊中之物”，自己還不得不投入比預(yù)計稍高的房價買房。

其實身在其中，購房者要想避免“買漲不買跌”的確稍有難度，然而在實際購房過程中，一批“剛需”反倒未收到“買漲不買跌”心理的控制，因為他們買房需求性強，不會太在意市場走向，只要遇到合心意的房源就會出手置業(yè)。開發(fā)商所使用的價格策略未來并不局限于低開高走，小幅多頻上揚，相反“一個階段一個價格策略”會更加普遍，這個時候“觀望”只能錯過你喜歡的好房源。

錯誤觀念二：哪買古董“撿漏”的心理選房子

怎料2014年的樓市卻是一片低迷之勢，為了能夠成功打開局面，吸引更多的意向客戶，開發(fā)商無一例外打出“低開高走”的營銷策略，一期上市的新房一片低價，這樣的營銷手段屢試不爽，人氣聚集地足夠多，接下來順市開盤的新房源，銷量也相對客觀，于是房價也跟著“水漲船高”了。

到了2015，不少大盤順勢降價，推出特價房源，吸引了不少“撿漏”的購房者，的確針對一些樓盤進(jìn)行尾盤銷售的時候，后買的置業(yè)者或許能撿了大便宜，但各方面條件不錯的房源早賣光了。另外，老業(yè)主指責(zé)開發(fā)商降價銷售的維權(quán)現(xiàn)象也時有發(fā)生，這似乎也印證了“撿漏”并不靠譜，有幾個項目是真正在同一期出現(xiàn)惡劣降價銷售的呢，大多是后期房源本身定位就略低一籌的。

錯誤觀念三：用地價比照房價判斷

過去的黃金樓市這個結(jié)論是成立的，現(xiàn)在不行，不能因為新近出讓土地的地價比較高，就認(rèn)定該區(qū)域房價將會比照地價也水漲船高。因為開發(fā)精細(xì)化，開發(fā)商對目標(biāo)地塊的開發(fā)理念與開發(fā)定位不同，帶來的價格與價值不一樣，規(guī)劃的產(chǎn)品線也有不同，客群差異與購買力自然不一樣。

錯誤觀念四：認(rèn)為待發(fā)展區(qū)域升值潛力大

至于“待發(fā)展區(qū)域潛力大”這一置業(yè)觀念是否錯誤，則是見仁見智了。李*誠有關(guān)房地產(chǎn)投資的至理名言：決定房地產(chǎn)價值因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這句話則對該類置業(yè)觀念的直接否定。