物業(yè)合同快到期雙方可以協(xié)商之后解聘，我國目前的各小區(qū)，一般都是有物業(yè)的，為了使得業(yè)主的安全有保障，我國法律也規(guī)定了，物業(yè)需要進(jìn)行考核，對于考核不過，或者是物業(yè)合同到期，此時是可以直接與目前的物業(yè)解除物業(yè)合同的。

一、物業(yè)合同快到期,怎么解聘?

物業(yè)合同快到期雙方可以協(xié)商之后解聘。

1、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

以上是《物業(yè)管理條例》中相關(guān)條文。

實際操作中如果有業(yè)主委員會的話在物業(yè)服務(wù)合同到期前三個月可以組織召開業(yè)主大會就物業(yè)服務(wù)合同續(xù)聘或解聘進(jìn)行表決，達(dá)到雙過半即可。然后根據(jù)業(yè)主大會表決情況進(jìn)行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話可以通過招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘。

如果沒有業(yè)主委員會，物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位和物業(yè)公司簽的合同，在沒有業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同前一般

二、物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有什么要求

1、按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會;

2、由業(yè)主大會按照《物業(yè)管理條例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、按照《物業(yè)管理條例》第十條　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

4、第十一條　下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。情況是順延，直到業(yè)主委員會新簽訂物業(yè)服務(wù)合同止。

物業(yè)合同快要到期時，可以先召開物業(yè)大會，由參加該會議的各成員選擇是否與目前的物業(yè)公司續(xù)簽合同。在召開會議之后，若是決定罷免尋找新的合作方，此時也可以選擇在協(xié)商之后，與目前的物業(yè)公司解除物業(yè)合同，由于合同已經(jīng)到期，故此物業(yè)合同的解除一般不需要支付賠償金。

小區(qū)業(yè)委會的選舉方式可以由小區(qū)全體業(yè)主投票產(chǎn)生同時也是可以根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會約定的規(guī)則選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會也是可以在最大程度上保障和維護(hù)小區(qū)業(yè)主的各項權(quán)益，同時也是要定期的召開業(yè)主大會會議來報告物業(yè)管理的具體情況，并監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)的行為。